Upmonitor.Ru - репутационный портал столицы УрФО
СЛУЖБА МОНИТОРИНГА
Как отрастить бороду до груди?
Чебурашка заплатит штраф за ВК-Медиа
О проекте Демонстрация Обзор PR Лента Паблисити Анализ репутаций Архив
воскресекье, 19 мая 2024г.Upmonitor в формате XML! 18+
Комментарии
30.05.2006, 15:36

Базерову не нравится лицо Екатеринбурга

И, вероятнее всего, большей частью тем, что планировка центра города не оставляет никакого простора для полета его личного бизнеса
 

Деловой квартал, Леонид Базеров хочет реконструировать торговый центр города

Версия UP-Monitor [29.05.2006] (7.00)

Ольга Рябова: Собственник ТЦ «Успенский» Леонид Базеров представил администрации Екатеринбурга свою концепцию застройки центрального квартала города. Объем инвестиций в проект, по подсчетам г-на Базерова, может составить $500 млн. Команда мэра рассматривает предложение собственника ТЦ «Успенский» как одну из возможных идей и параллельно готовит свой проект центральной торговой зоны.

Проект, представленный Леонидом Базеровым, предусматривает комплексную реконструкцию квартала 8 Марта — Ленина — Хохрякова — Попова. В своей концепции г-н Базеров исходит из того, что во многих мегаполисах мира — Лондоне, Париже, Сиднее — есть большие магазины (универмаги) от 100 тыс. кв. м, которые считаются лицом города, а в Екатеринбурге такой площадки нет. Г-н Базеров полагает, что существующие в столице Урала ТЦ не смогут занять эти позиции: «Есть «Гринвич», но он находится достаточно далеко от исторического центра города. Ближе к центру — «Антей». Но многие специалисты оценивают этот ТЦ как торгово-офисно-развлекательно-гостиничный гибрид. Вторая очередь пока не открылась — видно будет, что получилось». По мнению Леонида Базерова, сегодня лучший ТЦ города — «Парк Хаус». Но это типично районный ТЦ: 52% посетителей — из Пионерского поселка. «Парк Хаус» никогда не сможет выступать от имени города, его не будут ассоциировать с Екатеринбургом. Большой ТЦ обязательно должен располагаться в центре, где проходят все транспортные артерии», — уверен г-н Базеров.

По замыслу Леонида Базерова создание современной торговой зоны требует реконструкции целого квартала. Подобного прецедента, подчеркивает он, нет нигде в стране. Первая масштабная реконструкция только готовится в Москве. Концептуальное решение г-на Базерова предполагает три больших очереди. Первый и наиболее реальный для воплощения проект — расширение ТЦ «Успенский» до 100 тыс. кв. м — до ул. Попова. Леонид Базеров: «В прошлом году наш магазин посетило свыше 6 млн человек, 2 млн сделали покупки. В этом году численность населения осталась прежней, а количество посетителей «Успенского» увеличилось на 15%. Ко мне просится много хороших востребованных брендов, я не могу их принять. А им и некуда пойти. Никто из серьезных брендов не может зайти в Екатеринбург — им нужен центр». Часть ул. Попова г-н Базеров хотел бы сделать пешеходной и застроить ее предприятиями общепита.

Расширенный ТЦ «Успенский» его собственник планирует соединить переходом с комплексом, который расположится ниже, до ул. Хохрякова, где предполагается разместить развлекательную зону для взрослых и детей. Там же будет находиться и гостиничный комплекс. Еще один крупный проект — возведение на месте ЦУМа и Пассажа и зданий в пер. Банковский современного торгового центра: он также будет соединен в единый комплекс с двумя вышеописанными. «Лучшего в городе для торгового центра просто придумать сложно. Такой магазин должен иметь потрясающую архитектуру. Мы столько вариантов наделали: и водопад на крыше, и каток и т. д. Нарисовали колоннаду высотой в 5-6 этажей. Для архитектора здесь есть чем заняться. Решили под землей построить еще три этажа торговли, поскольку площадка застройки маленькая».

Главная проблема в воплощении этой части концепции — найти понимание у владельца ЦУМа. Леонид Базеров: «ЦУМ имел лучшие стартовые позиции. Сегодня это вымирающий магазин, ведущий торговлю по принципам 20-30-летней давности. Я пришел к собственнику, рассказал о своем предложении. Он согласился с тем, что необходимо что-то делать с магазинами, но отказал мне, мотивируя это тем, что у него обязательства перед сотрудниками, которые работают там давно, многим из них по 50 лет». Г-н Базеров признает, что собственник ЦУМа не единственный, с кем ведутся переговоры: компромисс предстоит найти еще с 15 владельцами объектов недвижимости в этом квартале. Часть зданий принадлежит ГК «Ренова» или связанным с ней компаниям.

Еще одна сложность в осуществлении проекта — обилие памятников архитектуры. Многие эксплуатируются различными коммерческими структурами. Г-н Базеров уже вступил в диалог с владельцами зданий и властями, в чьей собственности находятся памятники культуры. Один из вариантов решения проблемы — восстановить фасады памятников на другом здании, которое будет построено на этом месте. Леонид Базеров: «Большая часть из них уже не представляет никакой исторической ценности. ТЦ «Успенский» — тоже памятник, и нас приводят в пример правильного отношения к культурным ценностям. Мы исследовали это здание, определили, что внутри невозможно его восстановить. В итоге решили: только фасад должен запомниться людям, и получили согласие Минкульта России на переделку помещения. У нас под охраной государства только фасад. Все законно». Для воплощения проекта г-н Базеров считает необходимым подключить к процессу органы власти. В качестве одной из мер, способных убедить собственников небольших зданий пойти на компромисс, г-н Базеров предлагает, например, определить в отношении стратегически важных для развития города зон вмененный земельный налог и установить норматив этажности. «Тогда владельцы сами прибегут: им будет совершенно невыгодно платить налог как с большого здания. Это принципиальный вопрос для города: либо останется помойка, которую рано или поздно придется ликвидировать, либо будет нормальный центр города. Екатеринбург в целом развивается, а центр стыдно показывать», — поясняет Леонид Базеров.

Единственное, с чем точно не возникнет проблем, так это с финансированием проекта — заявляет г-н Базеров. Пристрой к ТЦ «Успенский» обойдется от $70 до $100 млн. Леонид Базеров: «У нас своих денег на 25-30% стоимости проекта. Остальные нам готовы дать банки — они уже предлагают льготные условия кредитования».

Сегодня, отмечает г-н Базеров, его концепция получила одобрение со стороны областных властей. В администрации города, по его словам, эту идею, наоборот, первоначально раскритиковали. Но позже чиновники смягчились. «Городская администрация поручила нам подготовить свой вариант проекта на рассмотрение на градостроительном совете», — поясняет  г-н Базеров. На официальной презентации проекта Виктор Контеев, глава комитета по товарному рынку г. Екатеринбурга, счел идею Леонида Базерова «интересной». «Но детально она не проработана. Есть проблемы, связанные с уже существующей инфраструктурой, с ее хозяевами и с оценкой объектов, находящихся в стадии строительства или реконструкции. Мы представляем, сколько и чего необходимо построить в торговой зоне с комплексной инфраструктурой, соответствующей центру такого мегаполиса, как Екатеринбург. Сейчас детальный план планировки центральной торговой зоны проходит согласование. Это прояснит дальнейшие действия по застройке будущих объектов», — подчеркнул г-н Контеев. Александр Засухин, директор консалтинговой компании «Урал-Гермес», одного из разработчиков концепции ЦТЗ, отмечает, что потенциальный конкурент проекта г-на Базерова — комплекс «Екатеринбург-Сити», возводимый УГМК (в квартале ул. 9 Января — Челюскинцев — Маршала Жукова — Боевых Дружин): «Он будет обладать лучшей транспортной доступностью и более современной инженерной инфраструктурой, и именно на его основе предполагается развивать новый деловой и торговый центр города». Как сообщил «ДК» Игорь Заводовский, соучредитель «Малышева-73», проект Леонида Базерова не повлияет на конкурентоспособность нового ТЦ «Гринвич». В начале следующего года ожидается строительство третьей очереди комплекса, в результате чего он увеличится еще на 60-90 тыс. кв. м. По мнению Александра Комарова, управляющего партнера консалтинговой группы «Алимп», сегодня географическое расположение ТЦ не играет существенной роли и успех зависит от правильно выбранной концепции.


Комментарии
ВК-медиа
ВК-медиа "в контакте" с силовиками и судом?
Как детский сад "Чебурашка" оплатит Александру Арцыбашеву штраф за дискредитацию СВО
Основа демографического процветания
Основа демографического процветания
О реализации основных направлений социальной политики, заложенной президентом РФ на территории Свердловской области – интервью с Вадимом Дубичевым
Уроки будущего 2.0
О реализации основных направлений социальной политики, заложенной президентом РФ на территории Свердловской области - интервью с Юрием Биктугановым
Уроки будущего
О реализации основных направлений социальной политики, заложенной президентом РФ на территории Свердловской области - интервью с Юрием Биктугановым
«Мы все живем в муниципалитетах»
О реализации основных направлений социальной политики, заложенной президентом РФ на территории Свердловской области - интервью с Вадимом Дубичевым
От ЭКСПО к Универсиаде
UPmonitor по итогам года завершает серию аналитических материалов, посвященных итогам социально-экономического развития Свердловской области
Полюс цифровизации
UPmonitor по итогам года продолжает серию аналитических материалов, посвященных итогам социально-экономического развития Свердловской области
Экватор "Пятилетки развития"
UPmonitor по итогам года публикует серию аналитических материалов, посвященных итогам социально-экономического развития Свердловской области
"Александровский" конец
Кулик превратил мега-проект Нижнего Тагила в коррупционное болото?
"Уральская трубница"
Одной из первых борьбу за Госдуму-2021 начнет «пельмешка»
Межэлитный мир второго срока
Евгений Куйвашев стал губернатором Свердловской области в результате безоговорочной победы
Пляски на стекловате. Изучаем сценографию
Путин на Урале начал свою предвыборную кампанию
VOMM да канал!
Какие прорывные проекты Куйвашев представит Путину на Иннопроме?
Какого вера?
Post-truth конфликт вокруг Храма св. Екатерины
"Единая", но делимая
ПОЛНЫЕ итоги выборов 18 сентября в Свердловской области для правящей партии
Сгрудились малые
На выборах в Заксобрание Свердловской области непарламентские партии наберут в лучшем случае 6% на шестерых
Обретение первого епископа
Союз власти и РПЦ бесит безбожную фронду
38 депутатов
В новом свердловском Заксобрании самые крупные фракции будут у Нижнего Тагила и Екатеринбурга
Победителей не ссудят
ЭКСКЛЮЗИВ Результаты праймериз "Единой России" в Свердловской области
ОНФ - банкрот
Володину и Бречалову катастрофически не везет с региональными активистами
Лента заявлений
19/05/2024
Митрополит Кирилл

"Все-таки мы - большинство"

Николай Цуканов

"Шокирован случившимся"

Евгений Куйвашев

"Екатеринбург - город храбрых"

Паблисити
«Мир вука» «Мир вука»
Медийные итоги публичных персон Урала в январе-июне 2021 г. – по версии ЮПИмонитор
"Надо только выучиться ждать"
Медийные итоги публичных персон Урала в ноябре - по версии ЮПИмонитор
Обзор PR

СМИ ли надо?СМИ ли надо?

"И примкнувший к ним" Директор Сети...

На слуху
Багаряков уйдет на север Багаряков уйдет на север
Его прочат в политтехнологи президентского штаба по СЗФО
"Завтра ждем ареста"
Кто в Нижнем Тагиле такая борзота?
Ройзман подписи и не собирал Ройзман подписи и не собирал
А влип Переверзев


сальниковые компенсаторы


неразрушающий контроль


закладные детали


металлорукав


резервуар ргс


резервуар рвс


сильфонные компенсаторы


О проекте | Наши услуги | Реклама | Работа | Карта сайта
© 2001-2024 г.г. Администратор домена – ООО «Агентство «ЮПмонитор.ру» (Agency UPmonitor.ru Ltd)
г. Екатеринбург, 620075, ул. Пушкина, д.4, офис 1 office [енотовидная собака] upmonitor.ru
Генеральный директор Худяков Э.В.
Материалы информационного агентства UPmonitor (ЮПИмонитор) /Св-во о регистрации СМИ ИА №ТУ66-01098, выдано управлением Роскомнадзора по Свердловской области 29 декабря 2012/ доступны подписчикам в Свердловской области при авторизации в закрытой части портала UPmonitor.ru
В открытом доступе на портале размещены данные службы мониторинга UPmonitor (ЮПИмонитор).
В электронном архиве – материалы СМИ, собранные автоматизированной системой мониторинга. Администрация портала UPmonitor.ru не несет ответственности за достоверность публикаций СМИ, находящихся в электронном архиве, а также за несоблюдение этими СМИ законодательства РФ.
Rambler's Top100