ИАА "Урал паблисити монитор", Анастасия Ниязова
Рынок вторичного жилья Екатеринбурга переживает не лучшие времена. Строительный бум спровоцировал стагнацию в этом сегменте. Предложение по «вторичке» в настоящий момент превышает спрос. Некоторые квартиры люди не могут продать годами. По мнению экспертов, в первую очередь это связано с тем, что екатеринбуржцы при выборе квартиры предпочтение отдают, скорее, квартирам в новостройках, чем привычным «хрущевкам» и «брежневкам». Если верить статистике банков, то чаще по ипотечному кредиту приобретаются квартиры в строящихся или недавно отстроенных домах. Оно и понятно: кухни
в этих квартирах больше, да и планировка комнат гораздо удобнее, чем в старых домах. К тому же дает о себе знать еще постоянно проходящая в новостях информация об изношенности коммунальных сетей в старых домах. При этом чаще всего предпочтение отдается квартирам в домах, находящихся в завершающейся стадии строительства, поскольку о «замораживании» строительства жилья многие тоже знают не понаслышке. Жилье же на вторичном рынке покупают в основном люди, ограниченные в средствах. Чаще всего это средства, полученные от продажи уже имеющейся недвижимости. Однако риэлторы, несмотря на стагнацию в этом сегменте рынка, по-прежнему не сдаются и продолжают заключать договора с клиентами, которые потом впадают в отчаяние, поскольку продать квартиру так и не получается. При этом за время действия договора клиент, находясь в отчаянии, вынужден сбавлять цену на квартиру, в итоге отдавая ее значительно ниже первоначальной стоимости. Однако, даже несмотря на значительное снижение цен на вторичное жилье за последнее время, массового ажиотажа вокруг «хрущевок», «брежневок» и «пентагонов» до сих пор не замечено.
Риэлторы и застройщики, видя ситуацию на рынке, даже предложили свое искусственное решение этой проблемы. Как сообщает газета "Городские куранты", директор «СМУ-3 Инвест» на заседании "Фосборн-клуба" предложила ограничить объем базы выставляемых квартир, в результате чего появится конкуренция, которая неминуемо приведет к тому, что покупатели начнут активно скупать другие квартиры, а владельцы «вторички» получат деньги, на которые они смогут купить жилье в новостройках.
В завершении стоит ответить, что в малых городах Свердловской области спрос на вторичное жилье по-прежнему высок, поскольку темпы ввода нового жилья здесь оставляют желать лучшего. К тому же в «глубинке» финансовая состоятельность покупателей не всегда позволяет приобрести новое жилье, которое в таких городах стоит на порядок выше вторичного.
Сылки по теме:
Квартиры в Москве дешевеют, но не продаются
|