О том, что совладелец торгово-развлекательного центра "Парк Хаус", компания «ИКП Екатеринбург», предоставляет своим арендаторам якобы неверные сведения о площадях занимаемых помещений, впервые стало известно еще в октябре прошлого года, пишет газета "Капитал". В 2006 году 000 "ИКП Екатеринбург" заключило договор аренды с компанией "Гаяр" (реализует проекты в сфере развлечений). В 2007 г. документ был иролонгирован. Согласно договору аренды, ООО "Гаяр" занимает площадь и ТРЦ "Парк Хаус" — 200 кв.м. До прошлого года вопросов к содержанию договора у сторон не возникало. Но в октябре 2008 г. представители компании "Гаяр" были вызваны в суд в качестве ответчика. Выяснилось, что на самом деле (согласно справке из БТИ) арендатор занимает не 200 кв. м, а только 172 кв.м. Это и стало основанием для расторжения договора, срок действия которого составлял три года. Представители выселенной компании нашли свое объяснение этой парадоксальной ситуации. Получалось, что владелец здания платил налоги не с 200 квадратов, а только со 172 квадратных метров. Остальные деньги, вероятно, оседали в кармане владельцев здания. "А мы потерялит свое помещение, потому что на нашу площадь в 2008 году стал претендовать другой бизнесмен из Москвы. Он был готов платить больше, — рассказывает Дмитрий Сергеев, заместитель директора по корпоративным вопросам и связям с общественностью ООО "Гаяр". — Но видимых оснований для расторжения договора, который должен был действовавать до 2010 года, не было Поэтому в суде всплыли те самые 172 квадратных метра. Судебное решение было не в нашу пользу, в октябре 2008 года мы покинули ТРЦ "Парк Хаус". Между тем, вернуть нам переплаченные деньги за аренду никто не торопится. Нам известно, что на сегодняшний день еще у трех компаний, которые занимают помещения в торговом центре, такие же некорректные договора аренды." Теперь компания "Гаяр" пытается в суде взыскать переплаченные когда-то деньги за аренду и ремонт помещения — всего около 3 млн рублей. Совладельцы здания торгового центра информацию об арендаторах и занимаемых ими площадях (реальных и "бумажных") называют коммерческой тайной. "Не могу комментировать сей факт, судебные иски о взыскании каких-то денег с нас — просто бессмыслица", — говорит Андрей Садриников, региональный директор ООО "ИКП Екатеринбург". После судебных разбирательств руководство компании "Гаяр" утверждает, что составление неверных договоров об аренде для "ИКП Екатеринбург" —постоянная практика. То есть в договорах аренды и изначально прописываются недостоверные схемы площадей, так что любой из этих договоров может быть оспорен в суде. При этом, как показала практика, затраты на ремонт помещений и установку оборудования арендаторам после выселения не компенсируются. Еще одна плохая новость для арендаторов ТРЦ "Парк Хаус" — повышение арендной ставки на 25%. "Многие из нас хотели бы высказать свое недовольство, но мало кто решается на это. С нами могут поступить так, как с компанией "Гаяр" - найдут основания для расторжения договоров", — говорит один из арендаторов ТРЦ. В конфликт между владельцами здания и арендаторами в ближайшее время вмешается австрийский владелец молла. Представители ООО "Гаяр" обратились к руководству компании Meinel European Land, чтобы она решила этот вопрос. Если бывшему арендатору удастся отсудить затраченные средства у совладельца ТРЦ, то компании "ИПК Екатеринбург" придется раскошелиться на 3 млн. рублей или вернуть арендатора обратно в помещение.
|