Upmonitor.Ru - репутационный портал столицы УрФО
СЛУЖБА МОНИТОРИНГА
Как отрастить бороду до груди?
От Глацких выговором не отделаться
Читайте нас в
>
О проекте Демонстрация Обзор PR Слухи Паблисити Анализ репутаций Архив
среда, 14 ноября 2018г.Upmonitor в формате XML! 18+
Человек дня
29.09.2006, 15:27

Расчеты строительного пирога

Зам. генерального директора группы компаний "СУ-155" уверяет, что строители вовсе не получают тех суперприбылей, о которых так любят рассуждать все вокруг, и подорожание квадратных метров строящейся недвижимости почти на 100% идут от подорожания строительных материалов
Радио "Эхо Москвы-Екатеринбург",
: Конечно, интересно, а как все-таки рост цен на строительные материалы связан с рыночной, я подчеркиваю, с рыночной стоимостью, ценой квартир в Москве, в первую очередь, со стоимостью кв. метра рыночной, не себестоимость, а рыночная стоимость связаны?

Юрий Корочкин: Конечно, связаны. У нас все кругом взаимосвязано, и если говорить о стоимости жилья, по которой непосредственно покупают жители себе кв. метры, то в эту стоимость входят как и составляющие, цена на те материалы, которые мы используем в своем производстве, те материалы, которые поставляем мы со своих заводов. Здесь связь, она прямая, а насколько она велика, здесь можно давать какие-то оценки, но они могут оказаться в какой-то степени субъективные, но, тем не менее, непосредственное влияние цены каждого товара, оно существует. И если реально происходит на рынке изменение стоимости товара, того же цемента или металла, из которого производится готовая продукция, жилые дома, то, естественно, изменение когда идет на достаточно большие цифры, на процент 50-80 или даже 100% изменение стоимости, то это, безусловно, влияет и достаточно заметно на результаты ценообразования кв. метра, о которых мы постоянно слышим и постоянно говорим, потому что это животрепещущая тема, особенно в тот момент, когда перед нами стоят задачи увеличения объема производства, решение этой проблемы на государственном уровне.

: А 100% - это вы не гипотетически назвали?

Ю. Корочкин: Это не гипотетически.

: Это действительно?

Ю. Корочкин: По некоторым позициям реально существует, по определенным маркам, допустим, металла, тот, который мы достаточно в большом количестве используем для строительства монолитных домов, для выпуска панельных конструкции, там идут в очень большом количестве мелкие диаметры, это порядка 8-10, 12, 14 мм стали с определенной насечкой, так называемая периодическая сталь. Так вот, она выросла в цене более, чем в два раза. Если мы ее не так давно покупали по 14-16 тыс. за тонну, сегодня мы платим и 28, и 30, и 32 тыс., вынуждены это делать.

: Но все же стоимость кв. метра жилья в Москве сегодня такова, что себестоимости там в несколько раз, ведь в несколько раз выше себестоимости, я так представляю себе, я обыватель, но скажите, Юрий Вячеславович, я правильно подозреваю, что в несколько раз, в четыре раза выше себестоимости?

Ю. Корочкин: Я в этом отношении могу вам сказать, что вы очень сильно заблуждаетесь. Там нет таких суперприбылей, которые вы хотите найти у строителей. Суперприбыли там, безусловно, нет, и если посмотреть, какие затраты несут строители при возведении домов, там же ведь не только материалы. Там есть и оплата технических условий для того, чтобы была электроэнергия в доме, тепло.

: Кстати, тоже должно подорожать.

Ю. Корочкин: Это уже и произошло, вспомните прошлую зиму, какие проблемы у нас были по электроэнергии, это не могло не отразиться на результате того, под какие условия нам выдается эта электроэнергия. Еще в прошлом году мы все хорошо помним, что ее сильно не хватало, и говорили, что для этого надо создать определенные дополнительные мощности. Они не создаются бесплатно, они создаются тоже из нашего кармана, поэтому технические условия тоже чего-то стоят. Земля в Москве тоже недешевая, она не дешевеет из года в год, а безусловно, проблемы есть по переселению людей из старого ветхого жилья, это тоже стоит денег, потому что построить дом, допустим, где-то в Москве в центре или построить его где-то на совершенно свободном пятне в Подмосковье, это две большие разницы, потому что затраты по выделению данной площадки, они несоизмеримо отличаются. И говорить о том, что здесь какие-то суперприбыли, в данном процессе участвует очень много компаний, в том числе, и государство, и все это откладывает определенный отпечаток на ценообразование. И говорить о том, что строители сейчас получают в четыре раза больше денег, чем получали в начале года, этого нет. Этого нет, от этого пирога свою долю отрезают все по кусочку.

: Если говорить о себестоимости, то строительные материалы, они серьезную долю в себестоимости имеют?

Ю. Корочкин: В себестоимости строительные материалы занимают порядка 60-70%.

: Об этих 60-70%, это серьезная часть, мы и будем говорить. И крупные компании, их немного, их очень немного, я имею в виду строительные компании, в России сегодня говорят да, в общем, даже не только говорят о собственном производстве, собственном производстве строительных материалов.

Ю. Корочкин: Я по этому поводу готов вам рассказать, что делается в "СУ-155" для того, чтобы, во-первых, повлиять на ту цену, которая доходит до покупателя, я отвечаю за два аспекта данной задачи. Первая задача - это увеличить объемы производства, в данной ситуации себестоимость той продукции, которую мы уже непосредственно выпускаем, она, естественно, будет меньше. Это первая задача, которая перед нами стоит. И вторая задача, это заключается в том, чтобы заводы, которые мы приобретаем или которые у нас на данный момент сегодня есть, произвести на них реконструкцию, чтобы сократить и количество людей, занятых в данном производстве, и повысить качество выпускаемой продукции. Для этого мы и производим не только восстановление, но и строительство новых производственных мощностей.

: До какой степени вы планируете сделать производство внутренним, самим в себе, замкнутым, т.е. можно добывать, добывать руду, потом делать из нее металл и т.д.

Ю. Корочкин: Вопрос вполне понятный. Сделать абсолютно все - это, конечно, невозможно. На сегодняшний день перед нами стоят задачи выпускать непосредственно те материалы, которые используются на строительной площадке. Т.е. это не литье металла, это не прокат металла, это речь идет о переработке готовой продукции и подаче ее на строительную площадку.

: Будете зависеть от цены металлов все равно тогда.

Ю. Корочкин: На сегодняшний день мы изготавливаем железобетон, мы изготавливаем кирпич, до сегодняшнего дня изготавливаем полнотелый кирпич, собираемся выпускать облицовочный, в этом году это произойдет. В этом году мы начали выпускать асфальт, собственный асфальт на заводе, который приобрели и запустили в работу. Кроме этого, у нас появилось в этом году по регионам несколько заводов, в которые тоже необходимо вкладывать деньги, развивать, чтобы увеличить мощности производства, которые будут задействованы не на московский регион, а на другие регионы. Мы активно собираемся работать в Нижнем Новгороде, там только-только разворачивается работа, там завод надо полностью восстанавливать. Кроме этого, мы уже работаем, не первый год, уже третий год работаем в Санкт-Петербурге, в Кстово, у нас там имеется завод, в Иваново, у нас в этом году появился завод, который, правда, работал еще до нашего прихода, но там предстоит серьезная реконструкция для увеличения объемов производства. Кроме этого, есть в Туле завод, где мы уже наладили производство, он практически стоял, и сейчас занимаемся разработкой новой серии домов, которые будут строиться и в Тульской, и в соседних областях. Все это делается для того, чтобы не просто поучаствовать, а именно помочь России выполнить ту программу, которая перед нами стоит. Исходя из того, что я перечислил, по этим крупным заводам, которые у нас есть, не говоря уже о том, что есть в Москве, мы должны увеличить свои производственные мощности практически в два раза. Если сегодня мы делаем где-то миллион сто - миллион триста кв. метров по году в Москве и Московской области, то у нас задачи стоят в 2008 г. эту цифру превратить, в общем-то, более двух миллионов она должна стать, это связано именно с серьезными капиталовложениями и восстановлением производства, строительством новых мощностей по тем регионам, что я вам назвал.

: Напомню, что Юрий Корочкин, зам. генерального директора группы компаний "СУ-155", у нас в гостях. Пейджер наш работает, я так смотрю, тут все пока по стоимости кв. метра, себестоимости, сколько, сколько. Может, потом вернемся к этому, хотя что потом, Юрий Вячеславович, себестоимость кв. метра, Сергей из Королева и т.д., многие интересуются. Хотя, наверное, это все-таки вы уже сказали, что это разница между пустырем в Подмосковье и где-нибудь рядом с Кремлем, небольшой такой.

Ю. Корочкин: С большим сносом и с переселением людей, это очень большая разница. Говорить о том, какая себестоимость кв. метра, это все средние цифры, они не покажут реальной картины. Потом, это не совсем тот вопрос, которым я занимаюсь в "СУ-155", чтобы мне этими цифрами оперировать и говорить, что в этом районе столько, в этом столько. Я не готов ответить на эти вопросы, это придут другие представители нашей компании, которые занимаются непосредственно коммерческим блоком, с ними на эту тему можно будет поговорить.

: Сергей из Королева, увы, сейчас не получится, позже будем выяснять. Соответственно, пейджер наш работает, 725 66 33, SMS, 970 45 45. Цемент, цемент, он подорожал?

Ю. Корочкин: Цемент подорожал.

: Еще как подорожал, да?

Ю. Корочкин: Он пока продолжает расти в цене.

: Заводы по производству, я, честно говоря, я запутался в этой очень длительной уже истории, федеральной антимонопольной службой и одной известной компании, кто там, я запутался уже, что там, чего.

Ю. Корочкин: Что там происходит?

: Я уже потерял нить, что называется.

Ю. Корочкин: Чтобы много не терять времени, я вкратце могу сказать, что там происходит в это лето. На самом деле, когда "Евроцемент" закупил эти заводы, они, мягко говоря, не новые. И он поставил себе задачу восстанавливать эти заводы, соответственно, туда требуются огромные капиталовложения. И это невозможно делать без определенных остановок и ремонтов и прочих дел. В это лето, к сожалению, мы на себе ощутили, что такое нехватка цемента, если раньше мы получали цемент с собственных заводов, их у нас теперь не стало. И в это лето произошло то, что другие, наверное, с этим жили всегда. Были проблемы с цементом, сезон есть сезон, все это понимают. На самом деле, это всколыхнуло в определенной степени рынок, рынок активно пошел вверх. Цена по цементу, продажная цена изменилась, она выросла где-то процентов на 40 за последние полгода, она, к сожалению, продолжает двигаться. Если мы в начале года еще говорили о цене до 2 тыс., где-то 1900-2000 за тонну по марке "500", то сейчас на бирже можно купить этот же цемент по цене 2 800-2 900.

: А как это, для нас, для обывателя, для профессионала, да, он все понимает, 2 и 2 800 цемент, разница ясна. А на стоимости жилья, на себестоимости, на конечном продукте как это отражается, 2 и 2 800?

Ю. Корочкин: Все зависит, какой вы дом строите. Если там много цемента…

: Цемент, да, такой цементный дом.

Ю. Корочкин: А может быть, он деревянный, тогда почти никак не влияет. Если дом, допустим, монолитный, то там реальное содержание в цене продукта, оно может доходить до 3-4%. Соответственно, если раньше было 3-4, то это может превратиться в 5-6%.

: Где 3-4, там и 5-6.

Ю. Корочкин: Так вы можете оценивать это влияние конкретно цемента. Но ведь не он один дорожает, движется все.

: Строительство цементных заводов, это история такая для "СУ-155".

Ю. Корочкин: Строительство цементных заводов, мы на сегодняшний день эту тему не обсуждаем, мы пока покупаем этот цемент, и говорить о том, что в ближайшей перспективе у нас что-то намечается, такого нет.

: Сложная история, да?

Ю. Корочкин: Не то, что сложная история, во-первых, это недостаточно быстрый процесс, строительство заводов происходит за 3-4 года, кроме этого, нужно иметь карьер для этого, соответственно, большие средства. Миллионник, допустим, завод, он будет стоить порядка 100-130 миллионов и не российских рублей.

: Давайте такую небольшую зацепочку на следующую часть эфира в оставшиеся полторы минуты сделаем. А именно программа "Доступное жилье", о ней уже даже президент говорит, пресса пишет, что буксует, ой, как буксует программа, и для того, чтобы много строить, нужно много, быстро и качественные строительные материалы производить. Правильно ведь?

Ю. Корочкин: Правильно.

: Есть ли какие-то основания полагать и ожидать, что будет много строительных материалов и будут много строить, будет строительный бум в России? Доступное жилье - это бум в России строительный.

Ю. Корочкин: На самом деле, для того, чтобы это произошло, многое уже что сделалось. Единственное, что нам хотелось бы, чтобы это происходило плавно, не таким образом, как происходит. Но та ситуация, которая сейчас возникла на рынке жилья, она откровенным образом всколыхнула не только те крупные компании, о которых вы говорите, имея в виду и нас, в том числе, что необходимо вкладывать большие деньги в строительство заводов. Все отлично понимают, что у этого бизнеса есть определенное будущее. И готовы в это дело вкладывать деньги, и готовы развивать эту промышленность.

: Но есть какое-то "но"?

Ю. Корочкин: Почему какое-то "но"? Те деньги, которые сейчас появляются от тех же кв. метров, они непосредственно вкладываются в увеличение производства, в последующем это приведет на рынки к уменьшению цены. Я не знаю, на каком уровне она остановится, это можно…

: Первую часть нашей программы мы закончили на долгожданном прогнозе, можно его назвать, Юрий Вячеславович, прогнозе Юрия Вячеславовича о том, что если, то цены могут начать снижаться, на жилье. Я зачитаю еще сообщение Алексея - здравствуйте, так если в следующем году цементные заводы заработают, будет снижение цены на цемент или опять у нас особый путь? Расшифровывайте, пожалуйста, все.

Ю. Корочкин: Я не расшифровать могу, я могу тоже высказать свои прогнозы в этом отношении. Снижение цены, оно возможно, но здесь зависит от определенных обстоятельств на том рынке и в той жизни, где мы находимся. Речь идет о том, что если инфляция произойдет соразмерная, не соразмерная, будем надеяться, что этого не произойдет, хотя тот бум, который сейчас происходит вокруг кв. метра и вокруг того же цемента, говорит о том, что все в разы увеличивается.

: Да, там с инфляцией вообще как-то несравнимо.

Ю. Корочкин: По инфляции мы подведем итоги, наверное, не мы, а, в принципе, Россия подведет итоги к концу года, будем надеяться, что то, что было запланировано правительством России, выдержится, каким-то образом удастся удержать эту скорость, которую набрал инфляционный поток, в данной ситуации, можно, в общем, будет надеяться на то, что цена, по крайней мере, не поползет дальше вверх. Говорить о том, что она будет спускаться обратно, на сегодняшний день об этом еще рано, к сожалению, говорить, потому что восстановление заводов и ремонт заводов - это произойдет даже не за один год. Это будет происходить, может быть, три-четыре года. В данной ситуации то, что влияет на сегодняшний день, и мы это видим реально и по бирже, и по рынку, что происходит с ценой, рост цены, откровенно говоря, замедлился. Это больше связано не с тем, что где-то восстановилось производство, хотя некоторые заводы после ремонта заработали. А скорее, связано с сезонностью, с характером сезонности в строительстве, потому что среди всего большого объема, который строят крупные компании, т.е. многоквартирные дома, которые строятся круглый год, достаточно большую часть потребления занимает и низкоэтажное строительство, которое на зиму замирает. В связи с этим есть понятие сезонности потребления, на цемент это сильно влияет. Поэтому говорить о том, что зимой это будет продолжаться, наверное, в октябре, скорей всего, какое-то продолжение вперед по увеличению цены, к сожалению, еще будет происходить, к нашему сожалению. А в следующем месяце, вполне возможно, этого уже не будет.

: Можно ли все-таки ожидать строительного бума?

Ю. Корочкин: Увеличения объемов производства?

: Довести до хотя бы советских времен.

Ю. Корочкин: На самом деле, в свое время в России производилось порядка 80 млн. кв. метров, на сегодняшний день эта цифра чуть больше 40, т.е. мы упали, к сожалению, практически в два раза.

: 80 млн. было в России или в Советском Союзе?

Ю. Корочкин: У меня данные по России.

: Сравниваем одно и то же. Если говорить о том, что стоит перед нами, какие задачи, то они как раз с нас требуют к 10-му году практически удвоить это производство. В "СУ-155" задачи стоят такие, что мы должны удвоить все свои объемы практически где-то к концу 8-го - началу 9-го года. Это вполне реальные задачи, и мы ими занимаемся очень активно, это речь идет о восстановлении строительства новых производственных мощностей, по регионам, прежде всего, хотя и в Москве, и в Московской области мы тоже заводами занимаемся, увеличиваем объемы производства. Но основной прирост произойдет за счет регионов.

: А что мешает увеличению объемов завтра, не к 2010, а завтра, какие ограничители стоят?

Ю. Корочкин: Здесь не ограничители, есть те задачи, которые надо решить для того, чтобы это произошло. Завод - это не самостоятельная какая-то единица, автоматический какой-то станок, который работает без участия человека, это не просто надо купить за границей, привезти, поставить, у нас будет в два раза больше. К сожалению, так не получится, все заводы, которые занимаются в строительной отрасли, они требуют участия достаточно большого количества людей, работников, которые должны работать на данном предприятии. Кроме этого, необходимо все это организовать, получить откуда-то какие-то материалы для того, чтобы это все работало. И все эти вопросы за один день решить невозможно, даже привезешь завод, но он за один день не заработает. Мы уже не первый завод восстанавливаем, в процессе этой работы возникают вопросы и практически в отсутствие рабочей силы, у нас на многих заводах, не говоря уже о стройках, присутствуют люди, которые приезжают к нам из регионов.

: Вы говорите все - завод, завод, завод, т.е. проблема в чем, не из чего строить?

Ю. Корочкин: Из чего строить - есть. Но для того, чтобы строить, для этого нужны деньги. "СУ-155" в данной ситуации решает вопрос путем привлечения кредитных средств. Все заводы, которые у нас есть, они получают кредиты в банках, под реконструкцию, и на эти деньги это все строится. Возврат этих денег обратно для того, чтобы нам рассчитаться с банком, происходит не так быстро, как нам хотелось бы, реальная окупаемость подобных проектов, она составляет 6-7лет.

: Сергей из Королева предлагает пригласить, да хотя бы просто пустить на российский рынок, даже приглашать не надо, просто пустить зарубежные компании, тогда будет настоящая конкуренция, тогда, что называется, всем придется очень быстро и хорошо работать.

Ю. Корочкин: Разве этих компаний нет на российском рынке?

: Немного.

Ю. Корочкин: Их немного, но это не значит, что они сюда не могут приехать.

: Чуть-чуть.

Ю. Корочкин: Просто, насколько я понимаю, у них пока нет уверенности или большой заинтересованности в том, чтобы работать на этом рынке.

: Сами не хотят, что называется, пока что?

Ю. Корочкин: Не то, что сами не хотят, это не совсем мой вопрос, на мой взгляд, пока это не так им интересно. Они стараются участвовать деньгами, реально приезжать сюда они пока не собираются. А чтобы работать деньгами, здесь вопрос открытости и того, чтобы изменить законодательство.

: Итак, что называется, удастся, удастся к 2008 году удвоить объемы строительства "СУ-155"?

Ю. Корочкин: "СУ-155" не к 2008, а к концу 8-го - началу 9-го года, я надеюсь, что нам удастся выполнить эту задачу, перед моим департаментом такие задачи стоят, и для того, чтобы это происходило, у нас есть собственная программа по развитию промышленности, которую мы всеми силами выполняем. Для этого у нас в "СУ-155" в холдинге существует и проектный институт, существует и машиностроение свое, которое обеспечивает нас не просто железом, а конкретным оборудованием, которое уже работает, опробовано и работает, в частности, на заводе "BTR" в г. Москве.


Человек дня
 : От театральных отношений может разорваться сердцеИнтервью с

От театральных отношений может разорваться сердце

Последнее интервью покойного актера

 : У Натальи Васильевой не было доступа к материалам дела Лебедева-ХодорковскогоИнтервью с

У Натальи Васильевой не было доступа к материалам дела Лебедева-Ходорковского

Председатель Хамовнического райсуда Москвы рассказал правду о приговоре по второму делу ЮКОСа

Сечин Игорь: За ЮКОСом тянутся не просто нарушения, но тягчайшие уголовные преступления — убийства, истязания, шантажИнтервью с Игорем Сечиным

За ЮКОСом тянутся не просто нарушения, но тягчайшие уголовные преступления — убийства, истязания, шантаж

Могущественный вице-премьер заявил The Wall Street Journal, что в деле Ходорковского не было никакой экспроприации бизнеса

Васильева Наталья: Приговор Михаилу Ходорковскому был написан судьями МосгорсудаИнтервью с Натальей Васильевой

Приговор Михаилу Ходорковскому был написан судьями Мосгорсуда

Откровенное интервью о деле ЮКОСА "Газете.ru" помощника суда Хамовнического района

Максимов Николай: Лисин - он живой, юморной, вызвал довериеИнтервью с Николаем Максимовым

Лисин - он живой, юморной, вызвал доверие

Задержанный в Москве торговец вторчерметом Николай Максимов занимается голодовками и борется с первым олигархом из списка Forbes

Волочкова Анастасия: Да что такое вообще, ваша партия?! Я сама больше, чем партия!Интервью с Анастасией Волочковой

Да что такое вообще, ваша партия?! Я сама больше, чем партия!

Балерина решила покинуть ряды "Единой России"

 : Я сломал вам жизнь, Валентина Алексеевна!Интервью с

Я сломал вам жизнь, Валентина Алексеевна!

Первый пресс-секретарь Бориса Ельцина нарушила свое двадцатилетнее молчание

Лента заявлений
14/11/2018
Евгений Куйвашев

"Я совершенно не могу согласиться"

Ольга Глацких

"Дорогие ребята, государство вам ничего не должно!"

Махарбек Хадарцев, мэр Владикавказа

"Уберите убийцу"

Паблисити
Ждем-с... Ждем-с...
Медийные итоги публичных персон Урала в октябре - по версии ЮПИмонитор
Город  засыпает. Просыпается мафия Город  засыпает. Просыпается мафия
Медийные итоги публичных персон Урала в сентябре - по версии ЮПИмонитор  
Обзор PR

Цифровой Кубок ИннопромаЦифровой Кубок Иннопрома

Командный и персональный медийные зачеты Международной промышленной выставки по версии ЮПИмонитор

На слуху
Багаряков уйдет на север Багаряков уйдет на север
Его прочат в политтехнологи президентского штаба по СЗФО
"Завтра ждем ареста"
Кто в Нижнем Тагиле такая борзота?
Ройзман подписи и не собирал Ройзман подписи и не собирал
А влип Переверзев


сальниковые компенсаторы


неразрушающий контроль


закладные детали


металлорукав


резервуар ргс


резервуар рвс


сильфонные компенсаторы


О проекте | Наши услуги | Реклама | Работа | Карта сайта
© 2001-2018 г.г. Администратор домена - агентство ЮПИмонитор (Agency UPmonitor.ru Ltd)
Св-во о регистрации СМИ ИА №ТУ66-01098, выдано управлением Роскомнадзора по Свердловской области 29 декабря 2012
г. Екатеринбург, 620075, ул. Пушкина, д.4, офис 1 office [енотовидная собака] upmonitor.ru
Генеральный директор и главный редактор Худяков Эдуард Валентинович
В электронном архиве мониторинга офф-лайновых СМИ - данные ИАА "Урал паблисити монитор"
Администрация портала UPmonitor.ru не несет ответственности за достоверность публикаций СМИ, находящихся в электронном архиве

Rambler's Top100