Upmonitor.Ru - репутационный портал столицы УрФО
СЛУЖБА МОНИТОРИНГА
Как отрастить бороду до груди?
Вместо Глацких - начальник молодежи 10-летней давности
Читайте нас в
>
О проекте Демонстрация Обзор PR Слухи Паблисити Анализ репутаций Архив
суббота, 17 ноября 2018г.Upmonitor в формате XML! 18+
Человек дня
19.01.2009, 15:40

«У застройщиков есть запас прочности»

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» считает, что застройщики во многом преувеличивают, утверждая, что сегодня в стройбизнесе нет рентабельности
Урал паблисити монитор,
: Судя по словам аналитиков, рынок жилой недвижимости медленно, но верно близится к своему дну. По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, основная фаза снижения цен уже произошла:

– Это означает, что продавцы готовы уступать. В ближайшие месяцы наступившего года отрицательный тренд продолжится, я думаю. Я думаю, что снижение будет уже проходить замедляющимися темпами, рынок потеряет еще 15-20%. Где-то к концу весны будет достигнуто ценовое дно, и постепенно на рынок придет стабилизация, – рассказал он в эфире «Радио России».

О том, что квартиры были действительно переоценены Олег Репченко заявляет также, как и остальные эксперты в области недвижимости. Самым ярким примером перегрева рынка, пожалуй, была и остается Москва:

Если взять Москву, то очень простой, элементарный расчет с помощью ипотечного калькулятора показывает, что для того, чтобы купить самую захудалую однушку в панельном доме в Бирюлёве, требуется доход порядка 5 тысяч долларов в месяц, это в кредит лет на тридцать. То тогда эту квартиру можно будет отбить. Это совершенно нереальные суммы для основной массы населения. Неудивительно, что, если брать Москву, квартиры последние два года здесь покупали инвесторы, люди, имеющие свободные деньги, топ-менеджмент. Когда наступил финансовый кризис, данная финансовая подушка с рынка недвижимости ушла, отрицательный тренд был очевиден, т.е. коррекция должна была произойти по любому. Я считаю, что во многом она уже случилась. Если брать формальную статистику, то многие продавцы продолжают держать прежние цены, снижение по нашему индексу за последние три месяца 2008 года – порядка 12%. Гораздо важнее сейчас учитывать не формальную статистику, а реальное положение дел. Тем, кто находится на рынке, хорошо известно, что без существенного дисконта, без торга, без скидок ничего не продашь. Даже крупные именитые застройщики предлагают скидки до 25% на свои объекты. На вторичном рынке похожая ситуация.

Отметим, что сегодняшние цены на жилье уже стали поводом для некоторых застройщиков заявить о нерентабельности бизнеса. Однако Олег Репченко считает, что паника преувеличена:

За последние три года рынок подарил строителям трехкратный рост цен. Все те проекты, которые достраиваются и допродаются сейчас, начинались три года назад по тем ценам, по той экономике, которая была тогда, когда цены в Москве были в три раза ниже. Следовательно, если цены отступят теперь в два раза, то начальная рентабельность, которая три года назад в эти проекты закладывалась, остается. Жаловаться на то, что нет рентабельности в этом бизнесе, как минимум, странно, потому что себестоимость строительства в Москве от 1000 – 2000$ за метр (с учетом коммуникаций и т.д.). Общий запас прочности застройщикам рынок подарил колоссальный.


Человек дня
 : От театральных отношений может разорваться сердцеИнтервью с

От театральных отношений может разорваться сердце

Последнее интервью покойного актера

 : У Натальи Васильевой не было доступа к материалам дела Лебедева-ХодорковскогоИнтервью с

У Натальи Васильевой не было доступа к материалам дела Лебедева-Ходорковского

Председатель Хамовнического райсуда Москвы рассказал правду о приговоре по второму делу ЮКОСа

Сечин Игорь: За ЮКОСом тянутся не просто нарушения, но тягчайшие уголовные преступления — убийства, истязания, шантажИнтервью с Игорем Сечиным

За ЮКОСом тянутся не просто нарушения, но тягчайшие уголовные преступления — убийства, истязания, шантаж

Могущественный вице-премьер заявил The Wall Street Journal, что в деле Ходорковского не было никакой экспроприации бизнеса

Васильева Наталья: Приговор Михаилу Ходорковскому был написан судьями МосгорсудаИнтервью с Натальей Васильевой

Приговор Михаилу Ходорковскому был написан судьями Мосгорсуда

Откровенное интервью о деле ЮКОСА "Газете.ru" помощника суда Хамовнического района

Максимов Николай: Лисин - он живой, юморной, вызвал довериеИнтервью с Николаем Максимовым

Лисин - он живой, юморной, вызвал доверие

Задержанный в Москве торговец вторчерметом Николай Максимов занимается голодовками и борется с первым олигархом из списка Forbes

Волочкова Анастасия: Да что такое вообще, ваша партия?! Я сама больше, чем партия!Интервью с Анастасией Волочковой

Да что такое вообще, ваша партия?! Я сама больше, чем партия!

Балерина решила покинуть ряды "Единой России"

 : Я сломал вам жизнь, Валентина Алексеевна!Интервью с

Я сломал вам жизнь, Валентина Алексеевна!

Первый пресс-секретарь Бориса Ельцина нарушила свое двадцатилетнее молчание

Лента заявлений
17/11/2018
Евгений Куйвашев

"Я совершенно не могу согласиться"

Ольга Глацких

"Дорогие ребята, государство вам ничего не должно!"

Махарбек Хадарцев, мэр Владикавказа

"Уберите убийцу"

Паблисити
Ждем-с... Ждем-с...
Медийные итоги публичных персон Урала в октябре - по версии ЮПИмонитор
Город  засыпает. Просыпается мафия Город  засыпает. Просыпается мафия
Медийные итоги публичных персон Урала в сентябре - по версии ЮПИмонитор  
Обзор PR

Цифровой Кубок ИннопромаЦифровой Кубок Иннопрома

Командный и персональный медийные зачеты Международной промышленной выставки по версии ЮПИмонитор

На слуху
Багаряков уйдет на север Багаряков уйдет на север
Его прочат в политтехнологи президентского штаба по СЗФО
"Завтра ждем ареста"
Кто в Нижнем Тагиле такая борзота?
Ройзман подписи и не собирал Ройзман подписи и не собирал
А влип Переверзев


сальниковые компенсаторы


неразрушающий контроль


закладные детали


металлорукав


резервуар ргс


резервуар рвс


сильфонные компенсаторы


О проекте | Наши услуги | Реклама | Работа | Карта сайта
© 2001-2018 г.г. Администратор домена - агентство ЮПИмонитор (Agency UPmonitor.ru Ltd)
Св-во о регистрации СМИ ИА №ТУ66-01098, выдано управлением Роскомнадзора по Свердловской области 29 декабря 2012
г. Екатеринбург, 620075, ул. Пушкина, д.4, офис 1 office [енотовидная собака] upmonitor.ru
Генеральный директор и главный редактор Худяков Эдуард Валентинович
В электронном архиве мониторинга офф-лайновых СМИ - данные ИАА "Урал паблисити монитор"
Администрация портала UPmonitor.ru не несет ответственности за достоверность публикаций СМИ, находящихся в электронном архиве

Rambler's Top100