Главные темы
01.12.2003, 00:00

ИПОТЕЧНЫЙ РИСК

ИПОТЕЧНЫЙ РИСК Разрабатывая систему ипотечного кредитования, государственные мужи, кажется, даже и не задумывались над реальностью осуществления законопроекта в отношении обычных граждан.
По мнению законодателей, сегодня не менее 6% российских семей (около 2,5 млн. человек) в состоянии приобрести жилье с помощью ипотечных кредитов в том виде, какой на сегодняшний день предлагает государство. Первоначальный взнос составляет 30% от стоимости квартиры, остальная сумма выплачивается равными долями в течение последующих 20 лет. Фактически на сегодняшний день банки дают ипотечные кредиты на 3-5, максимум 15 лет. Причем на максимальный срок выдают ипотечные кредиты несколько банков, использующие средства международных финансовых организаций.
Но опять же возникает проблема - россияне не хотят брать рублевые ипотечные кредиты под 15% и выше. В результате новые квартиры ежегодно приобретают лишь 1,5% всех нуждающихся семей.
Сейчас, чтобы повысить интерес к ипотеке, законодатели планируют запустить очередной финансовый проект общероссийского масштаба - ипотечные облигации. Центробанк РФ уже начал разработки законопроекта, представляющего жесткие требования к эмитентам этих бумаг. По словам вице-премьера Виктора Минца, ипотечные облигации будут менее рискованными, нежели обычные, если в случае банкротства банка-эмитента их владелец будет иметь преимущества перед владельцами других облигаций. Для этого ипотечные облигации должны быть обеспечены не вообще всеми активами банка, а конкретными ипотечными активами. Таким образом, по всей видимости, России предстоит в очередной раз пережить облигационные амбиции государственной власти. Последний раз такие течения закончились дефолтом отечественной экономики - в 1998 году.
UP-Monitor

© По сообщению агентства UPmonitor (ЮПИмонитор), 2019