ИНОСТРАННЫХ СТРОИТЕЛЕЙ НА УРАЛЕ НЕ ЖДУТ

Главные темы
13.04.2004, 00:00 ИНОСТРАННЫХ СТРОИТЕЛЕЙ НА УРАЛЕ НЕ ЖДУТ
Строительные обещания первого лица области обещают обернуться "мыльным пузырем".
В ближайшее время Екатеринбург может стать Меккой для многочисленных инвестиционных групп, специализирующихся на строительстве. Вслед за московскими и иностранными торговыми компаниями в город приходят желающие поиграть на рынке недвижимости. Говоря "А", инвесторы торопятся сразу же сказать "Б", то есть показать тугой кошелек с деньгами. Первым, кто его увидел, судя по всему, стал губернатор Свердловской области Эдуард Россель. Департамент информации теперь еженедельно рапортует уральским СМИ о новых визитах "денежных мешков" в Екатеринбург, о соглашениях, которые были заключены между ними и первым лицом области. Поток страждущих не иссякает, также как не иссякают и обещания, которые губернатор щедро раздает всем желающим. Но, видимо, быть в роли распределителя строительных "индульгенций" Эдуарду Росселю осталось не долго. Уже сейчас эксперты утверждают, что проекты иностранцев во многом - "бредовые", а конкуренция на рынке такая, что ни американцам, ни европейцам, ни москвичам не найти по-настоящему свободных ниш. К примеру, по сведениям "Урал Паблисити Монитор" на Сити-Центр, который должен протянуться от улицы Челюскинцев до 8 марта и где должны расположится офисы "УГМК-Холдинга" и "ЕВРАЗА", помимо Европейского банка реконструкции и развития вместе с американским строительным концерном NCH претендует и "Атомстройкомплекс". Причем, как рассказал "Урал Паблисити Монитор" главный архитектор области Григорий Мазаев, у екатеринбургских инвесторов шансов получить права на строительство куда больше, чем у иностранцев… Итак, список претендентов на лакомый кусочек уральской земли озвучивал 31 марта на своей пресс-конференции сам Эдуард Россель. Помимо ЕБРР и NCH, речь шла о строительстве торгового центра компании "МЕТРО", пивоваренного завода компании "Хайнекен", дешевого и элитного жилья московской компании "Стройконсалтгрупп" и ряда венгерских компаний. Этот список не полный, поскольку до этого были еще итальянцы, австрийцы, москвичи… А еще раньше были китайцы, таджики, которых Россель и Воробьев звали в Свердловскую область работать на высокооплачиваемые места. История с "трудовыми ресурсами" из зарубежья полтора года закончилась скандалом, который прокатили даже федеральные СМИ, включая "Российскую газету". История с иностранными инвесторами, которым Россель готов вручить "ключи" от Екатеринбурга, может обернуться еще большим скандалом. Поскольку обещания первого лица области обещают обернуться "мыльным пузырем". По информации источников "Урал Паблисити Монитор" в кругах, близких уральским металлургам, ни УГМК, ни ЕвразХолдинг пока не спешат переносить свои офисы в Екатеринбург и тем более не спешат инвестировать в проект Сити-Центра. Более того, как признался корреспонденту главный архитектор области Григорий Мазаев: "Это очень не простой вопрос. Потому, что если уральские промышленники вкладывают свои собственные деньги и получают свою собственную недвижимость в центре города, то если построит американец, они должны будут платить ему арендную плату и просто-напросто выбрасывать свои деньги на ветер, ничего взамен не приобретая. Поэтому пока никаких решений здесь не принято. Я думаю, что это будет достаточно долго и тщательно взвешиваться с тем, чтобы с одной стороны и центр Екатеринбурге получить и с другой стороны, чтобы наши компании развивались и приобретали недвижимость, а не дядя из Америки, который хочет что-то построить и получать деньги". Но, как стало известно "Урал Паблисити Монитор", у темы есть еще один поворот. Договоренность Росселя с американцами и европейцами очень по душе главе "Уральского финансового холдинга" Олегу Гусеву. "На сегодня есть разработанные холдингом два проекта - строительство торгово-досугового центра "Евразия" на набережной городского пруда и строительство пешеходного моста, который бы соединил Дворец игровых видов спорта и Октябрьскую площадь, - рассказывает источник "Урал Паблисити Монитор". - Эти проекты были разработаны еще в 2002 УФХ и предложены на рассмотрение и правительству и администрации. Разумеется, это дорогостоящее строительство. И оно не планировалось вестись за счет собственных средств. Для этого планировалось привлечь иностранных инвесторов, которые заинтересованы во вложении в объекты недвижимости в перспективных городах России, за пределами Москвы, такие переговоры велись с Уральским финансовым холдингом, у него есть стратегические партнеры, зарубежные инвестиционные фонды, которые готовы вложить в эти проекты более 100 млн. долларов". Помимо этих двух проектов, холдинг заявлял о своем желании участвовать в строительстве непосредственно Сити-Центра. Во время мэрской компании, Олег Гусев даже презентовал журналистам проекты, якобы одобренные чиновниками администрации Екатеринбурга. Как сообщили "Урал Паблисити Монитор" информированные источники, пресловутые ЕБРР и NCH являются как раз теми стратегическими партнерами о которых заявлял в ноябре Гусев и с которыми в середине апреля намерен встретится Россель. Пока эта информация держится в тайне, ведь "Уральский финансовый холдинг" не завоевал должного авторитета в строительных кругах, кроме того, многих пугают его западные коллеги, которые не понятно на каких правах будут участвовать в проекте. Более того, по слухам, ни УГМК, ни ЕвразХолдинг, которых также призывают инвестировать средства в Сити-Центр, особо не симпатизируют Олегу Гусеву. Как уже говорилось выше, конкуренцию Гусеву готово составить руководство "Атомстройкомплекса". Как сообщил "Урал Паблисити Монитор" директор УКС "Атомстройкомплекс" Андрей Хорошавин, у компании есть средства на то, чтобы осилить строительство "Сити-Центра", кроме того, этот проект ей весьма интересен. Примерно, та же самая ситуация вырисовывается, если рассмотреть сотрудничество губернатора с москвичами и венграми по вопросу доступного жилья. Известно, что в области до сих пор не урегулированы земельные отношения. В Областной думе больше года лежит пакет законопроектов, которые позволили бы разобраться с тем, кто правомерен давать землеотводы, каков механизм их предоставления… В итоге, местные "жители", тот же "Атомстройкомплекс", "Наш Дом", "МАН" скептически смотрят на приход иностранцев на Екатеринбургский рынок. Как заявил корреспонденту "Урал Паблисити Монитор" директор по информации и маркетингу Центра недвижимости МАН Антон Ячменев, "иностранные и московские кампании, претендующие на уральский рынок, не владеют необходимой информацией и не смогут учесть все колебания рынка, какие бы маркетинговые исследования они не заказывали. Мы считаем, что большинство анонсируемых проектов иностранных и московских кампаний вследствие различных причин так и останутся пустыми проектами". UP-Monitor, Ульяна ЕЛФИMOBA