УИСК И ЕГО ДОЧКИ ЕЩЕ ПОСЛУЖАТ КРИЦКОМУ

Главные темы
15.02.2006, 00:00 УИСК И ЕГО ДОЧКИ ЕЩЕ ПОСЛУЖАТ КРИЦКОМУ
Замглавы столицы УрФО весьма технологично начал строить имидж борца за чистоту рядов застройщиков Екатеринбурга, выдавая очевидные и растиражированные факты за полезную информацию для горожан. "Черный список" строительных компаний, с которыми он не советует иметь дело покупателям жилья, возглавляет скандально известная фирма, следы которой силовики уже несколько лет ищут по всей стране.
Вечерний Екатеринбург, Не попадите в ряд незадачливых дольщиков! [11/02/2006 00:00] (34) АПИ: К НАМ поступила информация от ряда специалистов строительной сферы и юристов о том, что в город вернулся один из самых одиозных организаторов "строительных пирамид" Вячеслав Борисов. В течение трёх последних лет при его активном участии в Екатеринбурге и ряде городов Свердловской области были созданы такие структуры, как "Уральская инвестиционно-строительная корпорация" (УИСК), 000 "УКС КПД", ЖСК "Берёзка", ЖСК "Славянка", ЖСК "Лазурный", 000 "Знание и сила", кредитно-потребительский кооператив граждан "Центральное сберегательное учреждение" и многие другие. Эти организации заявляли о себе массированной рекламой по привлечению средств горожан под строительство новых квартир, особенно УИСК в 2004 году. В основе схемы, заложенной Вячеславом Борисовым, лежал принцип первого взноса, характерный для всех финансовых пирамид: незадачливому дольщику предлагалось внести первый взнос в размере 30% от стоимости квартиры и в дальнейшем жёстко придерживаться графика выплат за жильё. Таким образом, структурам Вячеслава Борисова, для того чтобы построить первый дом, потребовалось собрать с населения средства на возведение трёх домов. Для того чтобы выполнить обязательства по строительству этих трёх домов, требовалось собрать средства ещё для девяти домов и так далее по нарастающей. Как в любой пирамиде, шансы получить хоть что-то были только у самых первых вкладчиков. Остальные оставались практически ни с чем. Для того чтобы гражданин, принёсший первый взнос, был "привязан" к строительной пирамиде и добросовестно выплачивал взносы, структуры Вячеслава Борисова использовали схему кооператива. При этой схеме каждый дольщик переставал быть таковым и становился членом жилищно-строительного кооператива (ЖСК), выход из которого был возможен только при условии, если вкладчик приведёт вместо себя другого человека. В общем виде схема выглядит так: КПКГ "Центральное сберегательное учреждение" заключает договор с гражданином о передаче его личных сбережений в сумме 30% от стоимости квартиры для приобретения недвижимости; договор о предоставлении займа гражданину на погашение полной стоимости квартиры опять заключается с КПКГ "Центральное сберегательное учреждение" (ЦСУ); затем ЦСУ заключает с гражданином договор аренды на пользование квартирой до полного возврата всей суммы займа и уплаты всех процентов по нему (срок погашения расписан на 30 лет фиксированными суммами). Причём во всех договорах с гражданином чётко оговаривается, где могут рассматриваться споры, которые могут возникнуть в процессе исполнения сторонами своих обязательств. В договоре назван Третейский суд Свердловской областной общественной организации "Знание и сила". Тем самым гражданин оказывается в ловушке: он не может оспорить договор в официальных судах. В настоящий момент в силовых структурах Свердловской области находятся обращения от граждан и органов власти с просьбой пресечь деятельность Вячеслава Борисова и его структур. Пока результатов от обращений нет и Вячеслав Борисов ещё не понёс наказания, специалисты призывают горожан быть бдительными. 15.02.2006 Студия-41, Новости в наступлении. События дня. Юлия Ющик: Не чистых на руку застройщиков подсчитают по головам и занесут в один список. В городской Администрации всерьез намерены бороться со строительными мошенниками: "черные листы" обещают не скрывать от общественности, о первых претендентах на попадание туда Инесса Мастяница. Репортаж Инессы Мастянницы: Как не погибнуть под развалинами строительных пирамид? В администрации Екатеринбурга готовят "черный список" недобросовестных застройщиков и призывают граждан более тщательно относится к выбору продавцов квадратных метров и строителей жилых домов. Владимир Крицкий, заместитель Главы Екатеринбурга: Совместно со всеми структурами, которые отслеживают процесс жилищного строительства, в том числе и с комитетом по защите прав потребителей, и с Главархитектурой, с участием силовых органов составляем такой список. Как только он будет готов, я вас с ним ознакомлю. Репортаж Инессы Мастянницы: Кандидат в черном списке №1 скандально известная Уральская инвестиционная строительная корпорация. В отношении президента компании Вячеслава Борисова рассматривались иски в судах различного уровня. В апреле прошлого года ревизоры обвинили УИСК в самовольной застройке и начали разбирать дома возведенные корпорацией. Дмитрий Жданухин, заместитель директора агентства юридической безопасности: Самая сложная ситуация с теми, кто заключил договоры на дома, которые не будут возведены в принципе. Это дома в Краснолесье, планировалось возведение, планировалось дальнейшее расширение застройки на Блюхера. Эти люди заплатили структуре, контролируемой господином Борисовым, деньги и вряд ли когда-нибудь заселятся в собственное жилье. Репортаж Инессы Мастянницы: В мае появилось уголовное дело по факту невыплаты зарплаты рабочим некогда основного предприятия УИСТ завода крупнопанельного домостроения, им задолжали 8 млн. рублей, 4 месяца рабочие не получали зарплаты и были вынуждены объявить забастовку. Владимир Крицкий, заместитель Главы Екатеринбурга: Суды прошедшие, которые показали, что они строили самовольно и было принято решение по сносу объектов, уже показали то, что этой корпорацией привлекались деньги граждан под пустые обещания. Репортаж Инессы Мастянницы: Черный список обещают отправить и в Новосибирск. Этот город стал новым местом прописки основного подразделения скандальной строительной фирмы. Пока же в Администрации говорят, лучший способ защиты от нечестных застройщиков, сходить в дом, который фирма построила раньше и поинтересоваться у жильцов не пришлось ли им после заселения ходить по судам и советуют не верить тем компаниям, которые обещают построить квадратный метр за 15 тысяч рублей. 14.02.2006 Российская газета-Урал, Дом в мешке. Михаил Смирнов, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ Покупателям новых квартир нужно быть бдительными БОЛЕЕ 50 ПРОЦЕНТОВ жилых домов в СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ МОГУТ ТАИТЬ СКРЫТУЮ ОПАСНОСТЬ ДЛЯ ИХ ОБИТАТЕЛЕЙ. ПРОИЗОШЛО ЭТО ПОТОМУ, ЧТО ПРИ ИХ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПРОЕКТНЫЕ ДОКУМЕНТЫ НЕ ПРОШЛИ ПРЕДУСМОТРЕННУЮ ЗАКОНОМ ЭКСПЕРТИЗУ. В сетях закона Показательной в этой связи выглядит история екатеринбуржца Виктора Козлова. Долгое время он пытается отстоять в судах различных уровней интересы своего родственника, купившего новую квартиру в одном из городов Свердловской области. Через полтора года были обнаружены скрытые дефекты в вентиляции и гидроизоляции жилого помещения, которые и призывает строителей устранить истец. Сам, кстати, строитель с тридцатилетним стажем. Ответчик мотивирует свой отказ тем, что, во-первых, заказчик в свое время подписал акт приемки жилья, а во-вторых, сегодня строительные правила являются рекомендательными. Действительно, многие существовавшие ранее строительные нормы и правила (СНиП) сегодня формально не являются обязательными для соблюдения строительными организациями. Когда принимался Федеральный закон "О техническом регулировании", одной из его задач было устранение невероятной заорганизованности, сформировавшейся в строительстве за многие годы. По некоторым подсчетам, в стране существовало около 6у тысяч различных правовых норм, актов, сводных правил. Многие из них устарели после появления новых технологий и материалов. Кроме того, необходимо было привести отечественное законодательство в области строительных технических норм в соответствие с международными стандартами в связи с грядущим вступлением России в ВТО. Уже сегодня на российском рынке работает немало иностранных компаний, поэтому было необходимо разработать и утвердить ясные для всех правила. Однако при всех сложностях реформирования правовой базы строительной отрасли в вышеупомянутом законе четко сказано, что остаются к обязательному исполнению старые нормативы, касающиеся защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, охраны окружающей среды. Стоит отметить, что до июля 2ООЗ года Министерство юстиции РФ не требовало на утверждение и государственную регистрацию нормы, регулирующие качество строительных работ. С упомянутой даты Минюст стал это делать. И в большинстве случаев отказывать в регистрации. Возник своеобразный парадокс: все нормативы, что действовали до лета 2003 года, оспариванию не подлежат. Те же, что уже после были приняты Министерством строительства РФ, формально юридической силы не имеют и имеют всего лишь рекомендательный характер, поскольку не прошли утверждения в Минюсте. Тем не менее все нормы, действовавшие до 2003 года, остаются в силе. Это, кстати, касается и правил проведения водоснабжения и канализации, да и вентиляции. Что же касается того, что заказчик в свое время подписал приемочный акт, то по закону о защите прав потребителей претензии но качеству нового жилья и требования бесплатного устранения недоделок владелец новой квартиры может предъявлять в течение пяти лет со для постройки дома. Ведь, например, отсутствие гидроизоляции в ванной комнате визуально не определишь, это может только выясниться, когда с потолка соседей закапает. Что хочу - то и ворочу За комментариями корреспондент "РГ" обратился в Управление Главэкспертизы по Свердловской области. Выяснилось, что действительно, качество возводимого жилья сегодня, как говорится, оставляет желать лучшего. Причем это касается не только относительно дешевого жилья, но и так называемых "элитных" строений, которые как грибы после дождя вырастают один за другим в центре Екатеринбурга. Построить дешевле - продать дороже, к сожалению, стало девизом части представителей строительной отрасли. Еще недавно в стране не было единой системы контроля качества строительства. Наряду с областной инспекцией существовали надзорные органы на местах, которые подчинялись главам муниципальных образований. И каждый строил как хотел. После создания единой системы архитектурного и строительного надзора Свердловской области, подчиненной напрямую областному правительству, была проведена масштабная ревизия. Результаты ее можно назвать удручающими. Выяснилось, что большая часть построенных на территории области объектов вообще не проходила экспертизы. Причина заключалась в том, что те инспекторы, в чью обязанность входила проверка качества строительных работ, находились в полной зависимости от городского руководства. Поэтому решение о том, возводить или не возводить тот или иной объект, главы муниципалитетов принимали практически самостоятельно. До профессиональной экспертизы дело просто не доходило. По Екатеринбургу доля построек, не прошедших предварительную и строительную экспертизу, доходит, по некоторым оценкам, до 70 процентов! Разумеется, это не значит, что все они представляют потенциальную опасность для жизни и здоровья горожан. Но наверняка есть и такие. Самое неприятное, что подобная практика жива и сейчас. Многие популярные и не жалеющие средств на рекламу строительные корпорации в городе не утруждают себя общением с контролирующими инстанциями. Получив землеотвод, они не мудрствуя лукаво начинают строить жилье. Время от времени платят штрафы за нарушение законодательства, однако строительство не прекращается. Согласно Градостроительному кодексу, разрешение на строительство жилья муниципальные власти должны давать при наличии положительного заключения государственной вневедомственной экспертизы проектов. Тем не менее, зачастую разрешения выдавались безо всякой экспертизы. Хозяева многих ведущих строительных фирм уверены: при существующем дефиците жилья в столице Среднего Урала они получат с покупателей прибыль, которая сторицей окупит убытки. Поэтому многие "элитные" дома в Екатеринбурге построены просто-напросто на основании отрицательного заключения экспертизы. По словам начальника управления Главгосэкспертизы РФ по Свердловской области, почетного строителя России Михаила Козлова, нередко строители приносят на проверку соответствия нормам липовые проекты: на бумаге все соответствует нормам, а на деле - экономия на безопасности и комфорте жильцов. По мнению специалистов управления ГО и ЧС по Свердловской области, при строительстве нужно более глубокое использование мирового опыта, в первую очередь накопленного в регионах, где климат схож с уральским. К сожалению, такой систематизацией пока никто не занимается. Где искать правду Возникает вопрос: что делать жильцам, если, вселившись в дорогостоящую, купленную за немалые деньги квартиру они обнаружили, что там, например, не произведена звукоизоляция туалета, расположенного в середине квартиры, в результате чего каждое посещение одним из домочадцев данного заведения становится достоянием всей семьи? Или -другой пример - температура зимой не поднимается выше 15 градусов? Как говорится, лучшее лечение - профилактика. Если грамотные жители уже построенного либо только возводимого дома хотят быть уверены, что в доме в будущем не обрушится потолок и все инженерные системы будут работать нормально, то имеет смысл за свой счет либо за счет фирмы, построившей дом, произвести детальную проверку строения на соответствие утвержденным нормам, - говорит Михаил Козлов. - Сегодня нередко получается, что именно на инженерных сетях, на качестве строительных материалов экономят строители. Зачастую потребитель выбирает квартиру, ориентируясь лишь на планировочное решение и близость к центру города. Цивилизованный рынок жилья еще не сложился, поэтому люди не в состоянии нормально оценить реальное качество жилья. Человеку нравится, что дом красив снаружи, что квартира внешне выглядят красиво, а возможные скрытые дефекты в момент покупки его те волнуют. Если же независимая экспертиза подтвердит, что при строительстве дома нарушены утвержденные правила, то жильцы имеют полное право обратиться в суд. Любую компанию, допустившую серьезные нарушения в процессе строительства, можно буквально разорить, если жители дома проявят гражданскую активность и будут настойчиво отстаивать свои права, - уверен Михаил Козлов. Однако проблема в том, что российская судебная система, особенно в небольших городах, не всегда оказывается готовой быстро разобраться в сложной правовой системе, регулирующей взаимоотношения строителей и покупателей жилья. Неизвестно, к какому выводу в конечном итоге придут судебные инстанции в случае, с которого начинается этот материал. Ясно одно: пока не выстроена строгая вертикаль полного государственного и общественного контроля над проектировщиками и строителями, каждый потенциальный новосел обязан самым тщательным образом изучить сам проект и, увы, регулярно следить за тем, как строится дом. Если же для него это непосильный труд, то имеет смысл обратиться в независимое экспертное агентство, которое возьмет эту работу на себя. Я б в строители пошел... Немало спорят сегодня эксперты и по поводу того, как скажется на качестве жилья грядущая с января 2007 года отмена лицензирования строительных работ. С одной стороны, это уменьшит число бюрократических препон для предпринимателей, решивших попытать счастья в этом бизнесе. С другой стороны, может открыться путь для недобросовестных людей, пытающихся заработать на мечте людей о собственном жилье по методу либо финансовых пирамид, либо просто экономя на той же самой безопасности. Очевидно, в Свердловской области, предполагает Михаил Козлов, возникнет некая общественная палата по лицензированию, состоящая из членов президиума отраслевого союза планировочных и строительных организаций. Эта палата не будет иметь юридического права запретить открытие новой строительной организации. Однако каждый потенциальный покупатель жилья будет вправе поинтересоваться у данной организации, какой репутацией на строительном рынке пользуется тот или иной застройщик. Пока же этого не произошло, приходится в очередной раз призывать покупателей жилья к бдительности. В Екатеринбурге доля построек, не прошедших предварительную и строительную экспертизу, доходит, по некоторым оценкам, до 70 процентов