Пустая копилка Олега Санжанова

Версия UP monitor от 17.06.2006 АТН, Тасс прогноз [ 18:00 ]
Неизвестный корреспондент: Третья часть домов в Екатеринбурге давно превысила отведенные нормативами сроки эксплуатации. Мы говорим о "хрущевках", никогда не знавших настоящего нормального ремонта и постепенно разваливающихся. С самого начала комфорт здесь не был предусмотрен, так как их строительство считалось временной мерой. К сожалению, для многих строителей коммунизма и даже для их потомков "хрущевки" стали постоянным прибежищем. Какова дальнейшая судьба этих домов, не являются ли они зоной риска из-за двойного превышения срока их эксплуатации? В Екатеринбурге около 8,5 тыс многоквартирных домов различных периодов постройки. С 20 по 45 год было построено 13% зданий - это около 3% от общей площади жилищного фонда.

Олег Санжанов, начальник Управления жилищного и коммунального хозяйства администрации г. Екатеринбурга: Мы приближаемся где-то к 35%, усредненно, жилищного фонда, это означает, что, грубо говоря, треть запаса прочности на сегодня использовано.

Неизвестный корреспондент: При условии, если город за эти годы не производил ремонтов, можно формально говорить о том, что жилищная организация должна товариществу собственников жилья вернуть накопленные средства. Но эта сумма несуразна с точки зрения проведения любого объема ремонтных работ.

Александр Лощенко, начальник территориального Управления госстроя России в УрФО: Деньги, которые мы собираем сегодня или 25 лет назад, их не хватит даже на ручку от входной двери. Но мы же собрали и говорим, что мы их собрали. Вот это, наверное, послужило тем, что деньги, которые собирались на заплату, они, в лучшем случае, компенсиировали рост тарифов. Так поступали и в Европе, тоже делали фрагментацию, но там всегда участвовали, финансировали ремонт, капитальный ремонт - жильцы. В отличие от них, у нас никакого другого реального механизма профинансировать капитальный ремонт в домах в необходимом объеме, кроме как саккумулировать платежи, условно говоря, всего населения города и постепенно распределять его и тратить на жилые дома, потом возвращая по типу кассы взаимопомощи и взаимного субсидирования ремонтом в тех домах, которые предоставили свои средства взаймы, никакой другой эффективной системы ни в масштабах Екатеринбурга, ни в масштабах страны просто не существует. Возврата потребовать можно, но что потом делать с этими 100 тыс? Какой участок трубопровода, в каком подъезде заменить, и потом годами накапливать средства для ремонта следующего участка - это вопрос достаточно открытый.

Неизвестный корреспондент: Сегодня состояние большинства домов первых массовых серий нельзя назвать иначе, как плачевным: в них протекают кровли, пормерзают панели, расходятся швы, не выдерживает напряжения проводка.

Василий Лахтюк, начальник главного Управления МЧС РФ по Свердловской области: И проводка, и инфраструктура, и вообще перекрытия, которые пустотелые, и при любом возникновении источника огня развитие идет просто катастрофически. Потому что сухое дерево, не бетонные перекрытия. В пустоту попадает огонь, его просто поймать невозможно, он выходит в непрогнозируемом месте, и, практически, это здание спасать бесполезно.
Неизвестный корреспондент: Кто же отвечает за безопасность дома? Большая часть квартир сегодня приватизирована. Получается, что эта ноша ложится на плечи жильцов, собственников квартир.

Олег Санжанов, начальник Управления жилищного и коммунального хозяйства администрации г. Екатеринбурга: Мы имеем множество, причем подавляющее множество, уже собственников частных квартир. И обязанность капитального ремонта лежит на собственнике по Жилищному кодексу и гражданскому законодательству. К сожалению, нам, наверное, трудно будет реализовать кредитные схемы, когда банки вряд ли смогут получить адекватные гарантии возврата кредитов от множества собственников, проживающих в каком-либо "хрущевском" доме по их платежной способности и гарантировать возврат, например, своим имуществом.

Неизвестный корреспондент: Приватизировав такую квартиру, жильцы пытаются улучшить ее по своему вкусу без соответствующего разрешения, рискуя нанести ущерб соседям. Более того, это может привести к обрушению дома. А случись что, кто окажется виноватым?

Олег Санжанов, начальник Управления жилищного и коммунального хозяйства администрации г. Екатеринбурга: Зачастую граждане, не имея проектов, не имея правильных технических решений, технических условий от эксплуатирующей организации производят перепланировки помещений, которые могут снижать надежность несущих конструкций и приводить к каким-то, так сказать, обрушениям.

Вячеслав Брозовский, мэр Березовского: Мы находимся в достаточно выгодном положении: то, что нам предстоит сделать, весь мир цивилизованный уже сделал. И в силу этого нам не нужно ничего придумывать, а проще всего собрать имеющийся опыт, проанализировать и обобщить.

Александр Лощенко, начальник территориального Управления госстроя России в УрФО: Эту проблему Восточная Германия, объединенная Германия, уже решила. Она решила это разными способами. Это называется у них - программа реабилитации жилого фонда. Они решили это за счет, первое, эстетического восприятия: за счет накладных фасадов. Даже я могу сказать, что перед панельными домами выставлялись такие экранные сооружения, где-то прозрачные, где-то непрозрачные. Производилось утепление, замена и замер окон , за счет замены системы отопления, приведения в порядок конструкций и усиления тех самых стыков, про которые я говорил. И срок службы этого здания продлялся еще на такой же период, практически, на сколько он возводился: от 50 до 75 лет.

Неизвестный корреспондент: Есть несколько способов решения проблемы: первый - это реконструкция зданий, второй - снос ветхих домов и переселение их жителей в построенные на их месте новые здания. Будут деньги - будут сноситься старые дома и на их месте строиться новые, не будет денег - придется идти по пути полумер - реконструкций и санаций.

Александр Лощенко, начальник территориального Управления госстроя России в УрФО: Мы разбирали этот раздрай. Просто годами надо было тихонечко к этому подбираться, а то сразу все тяжело. Я не готов, например, прямо сказать, что там, там это не делают. Проблема ведь не в том, что не хотят. Денег нет. И вторая часть - собственник не сформировался, поговорить не с кем, ведь это двусторонне должно быть. То есть заинтересованность государства в том, чтобы это было приведено в порядок, это действительно, обязаны об этом говорить. Но в то же время и жильцы заинтересованы в том, чтобы жить в цивилизованном жилье. Но если оно частное, а сегодня по разным оценкам все-таки 60% - частное жилье.

Неизвестный корреспондент: Но пока специалисты и власти города решают, откуда брать деньги для решения острой социальной проблемы, обитатели "хрущевок" подручными средствами проводят доступный ремонт, и проявляют особую изобретательность в отоплении своих жилищ, и все ждут, когда же именно их дом окажется в поле зрения властей и инвесторов. Это был "ТАСС-Прогноз", мы говорили о долгожителях жилищного фонда - "хрущевках".

Неизвестный ньюсмейкер: Наш прогноз: проживание в домах, построенных в 50-70 гг. прошлого века безопасно, аварий в них не будет, если сами жильцы не создадут риск обрушения несанкционированными перепланировками.