Upmonitor.Ru - репутационный портал столицы УрФО
СЛУЖБА МОНИТОРИНГА
Как отрастить бороду до груди?
Вместо Сагайдак - пиарщик Ольховика и Вайнзихера
Читайте нас в
>
О проекте Демонстрация Обзор PR Слухи Паблисити Анализ репутаций Архив
пятница, 22 июня 2018г.Upmonitor в формате XML! 18+
Главные темы
04.09.2006, 15:39

Новый рекорд столицы УрФО

Новый рекорд столицы УрФО Коллекция неутешительных среднеуральских рекордов наряду с криминальными грозит пополниться еще одним: цены на недвижимость в Екатеринбурге поднимаются так стремительно, что даже суровый прогноз Уральской палаты недвижимости - 40% роста к концу года - уже опровергают эксперты, называя цифру в 60%. И это еще не предел

пресс-папка к теме

Версия UP monitor от 02.09.2006 СГТРК, Реноме
Данил Козельских: По динамике цен 2006 год станет для рынка недвижимости уникальным. Стоимость жилья к декабрю увеличится в цене до 60 процентов, коммерческая недвижимость тоже установит новые ценовые рекорды. Пожалуй, стабилизируется несколько ситуация в сегменте офисных площадей.
Неизвестный репортер: На первый взгляд, рынок офисов в Екатеринбурге не испытывает проблем, предложение объектов обширно. В столице Урала можно найти помещение с минимальным набором услуг всего за 200 рублей за квадратный метр в месяц. Существует неплохое предложение и комфортабельных высокотехнологических   площадей в современных зданиях за 1 700-2 000 рублей за квадратный метр в месяц. В целом по рынку в этом году стоимость аренды офисов недвижимости изменяется плавно. Появление в городе новых бизнес-центров существенно влияет на ценообразование. За первое полугодие 2006 года средняя стоимость предложения одного квадратного метра общей площади на вторичном рынке офисных помещений Екатеринбурга выросла на 14,78 сотых процента.
Иван Данилович, генеральный директор девелоперской компании: В период с 2000, даже я бы сказал, по 2004 год на рынке аренды был очень динамичный рост, т. е. в год аренда прирастала в 30-35 процентов. И сегодня не секрет, что вот в период 2004, 2005, 2006 она более или менее стабилизировалась и прирастает максимум где-то, может быть,   сообразно ставке инфляции в стране. О чем это говорит, это говорит о том, что увеличивается конкурентная среда.
Неизвестный репортер: Несколько сложнее подыскать площади  эконом-класса из категории С. В этом сегменте рынка сегодня ощущается наибольший дефицит, спрос существенно превышает предложение. В связи с этим риэлторы прогнозируют, что к концу года арендная плата на этом секторе увеличится и достигнет 900 рублей за квадратный метр.
Илья Костин, советник председателя правления коммерческого банка по инвестированию: Наиболее, мне кажется, востребован сегодня эконом-класс, по которому есть дефицит, особенно в некоторых районах. Это класс С. Это, скорее всего, вновь либо построенные в дешевом соединении  здания, а большей частью реконструированные, старые, какие-то помещения.
Неизвестный репортер: Эксперты отмечают, что наиболее дефицитными остаются офисы класса Б, в тоже время именно в этом сегменте спрос будет активно увеличиваться. Причиной роста цен на вторичном рынке офисной недвижимости Екатеринбурга является, по мнению аналитиков,   снижение объемов предложений. В апреле 2006 года был отмечен спад предложений, в период с апреля по июнь включительно объем офисов, выставленных на продажу, снизился на 47 процентов. Специалисты полагают, что свою роль сыграл подъем цен на первичном рынке жилой недвижимости, произошедший в апреле 2006 года.
Илья Костин, советник председателя правления коммерческого банка по инвестированию: Есть спрос сегодня на эти бизнес-центры, на эти площади. Многие хотят попасть именно в эту категорию, поэтому это определенный престиж, это хорошая управляемость кредитным центром, это хорошие провайдеры и интерная телефония, это правильная экология внутри здания, это хороший клининг и хорошая освещенность.
Неизвестный репортер: Уже к началу следующего года подобная проблема станет актуальной и на рынке офисов класса А. Экспансия московских и иностранных компаний разогреет рынок. Цены на аренду площадей в центре города с удобными подъездными путями в высокотехнологичных комфортабельных зданиях резко вырастут. Решить проблему можно только за счет реализации масштабных проектов таких как "Екатеринбург-сити".
Эдуард Россель, губернатор СО: Проведен анализ потребности зданий. Я вам скажу, значит, что подойдет время, когда компании, которые зарегистрированы в Москве, а заводы работают здесь, вернутся сюда.  Будут здесь регистрироваться, будут здесь открывать офисы.
Неизвестный репортер: Сегодня идет строительство первого объекта, который архитектурно станет частью этого бизнес комплекса. К концу 2007 года в Екатеринбурге появится современное здание 5-звездочной гостиницы "Хаят". Проект по строительству отеля реализуется УГМК, который является генеральным инвестором. Общая стоимость возведения гостиницы составляет чуть больше 107 миллионов долларов США с учетом НДС. Расходы по обслуживанию  и кредиту - это 160 миллионов долларов США.
Андрей Козицын, генеральный директор УГМК: Проектное финансирование, которое должно было быть организовано, фактически сегодня реализовано. Большая, серьезная работа, которая была проведена финансовыми службами УГМК, и руководством, и всеми теми людьми, кто занимался со стороны "Внешторгбанка" нашей страны.
Александр Парамонов, управляющий филиалом ОАО "Внешторгбанка" в Екатеринбурге: Данный проект, я считаю, что он беспрецедентный для нашей области с участием российского банка и с привлечением западного капитала в нашу экономику. Пожалуй, после кризиса вот элементов проектного финансирования подобного типа не было в России. Так как данный кредит, выданный на 10 лет и 9 месяцев, это довольно таки серьезная вещь, которая до сих пор после кризиса не была реализована у нас.
Неизвестный репортер: Деловой квартал "Екатеринбург-сити" объединит около 400  тысяч квадратных метров коммерческих и торговых площадей, офисов, гостиниц, развлекательных центров, кафе и ресторанов. Риэлторы уже сегодня отмечают, что реализация этого проекта внесет серьезные изменения в расстановку сил на рынке недвижимости. Местные управляющие компании, работающие на перспективу, уже сегодня пересматривают стратегию ведения своего бизнеса, делая ставку на качество управления объектами коммерческой недвижимости.
Иван Данилович, генеральный директор девелоперской компании: Просто раньше форма у инвестора на рынке коммерческой недвижимости была такова, что он вкладывает деньги и в течение трех лет он их полностью окупает. Сегодня эта формула не работает, потому что, еще раз повторюсь, бурный рост и потребность в арендуемых помещениях, она уже в прошлом, и надо просто адекватно рассчитывать инвестиционные проекты. Т. е. срок их окупаемости, все экономические показатели, и рынок, по всей видимости, будет расти ну, скорее всего, сообразно росту экономики российской.
Неизвестный репортер: Аналитики  отмечают, что уже через два года бизнес Екатеринбурга будет отдавать свое предпочтение объектам с грамотным управлением и четкой концепцией. Офисные центры, не соответствующие новым требованиям рынка для привлечения арендаторов, будут вынуждены снижать цены.
 
Версия UP monitor от 02.09.2006 4 канал, Строим вместе
Юлия Кузюткина: Цены выравнялись. В начале учебного года все районы прибавили по 2-3 тыс за каждый метр, но главное – на продажу выставлены объекты, которые раньше простаивали без дела, ожидая максимального ценового наполнения на рынке за время летнего периода. Общая тенденция сохраняется: цены за 50 у лидеров, средний показатель – 40 с небольшим тысяч. Расстановка мест среди районов сохраняет субординацию. К середине оттеснены  те, кто неделю-другую ранее пытался  бравировать ценой, но не местом расположения. Аномалия среди вариантов  жилья больших площадей все еще сохраняется:  4-комнатные держат марку престижа по ценам популярных однокомнатных. Впрочем, комментировать сложившуюся ситуацию специалисты не спешат, ожидая более явных признаков назревающей тенденции. Обзор ценовой статистики далее в программе.
Неизвестный корреспондент: Новый учебный год для Екатеринбурга строительного наступил в границах 45-50 тыс руб за кв. м - такова статистика средних показателей. К первым числам сентября все районы подтянули показатели примерно на 2-3  тыс. Первое место - в 53 тыс руб в начале сезона так и остается за центром, и это справедливо. Далее места распределились так, как это было еще полгода назад до летних спекуляций солнечными затмениями. Парковый, Ботаника, ВИЗ, Автовокзал, Пионерский, Юго-Запад – все названные и так имеют бронь в первой десятке, но весь смак в том, как районы боролись за места: по мнению некоторых экспертов, Юго-Запад, Автовокзал и Пионерский к концу лета просто-напросто придерживали варианты, ожидая роста цен, а значит – прибыли. Центр и Парковый устроили гонки на выживание и сошлись на ничьей - слегка за 50. Заметно подрос ЖБИ, а вот Уралмаш и Эльмаш приотстали. По некоторым данным, это всего лишь тактический  шаг  со стороны продавцов: рабочие районы  ждут окончания пиар-акции, которая сгущена в Екатеринбурге, чтобы  создать условия для нового ценового толчка. Также миной замедленного действия  эксперты считают Химмаш: цены там давненько не менялись в сторону увеличения, а информация о новых объемах строительства как жилого, так и офисного поступает в прессу регулярно. Теперь главное не пропустить момент ценового выхлопа. И напоследок: с небес опустились Новая Сортировка, Елизавет и Завокзальный. Еще пару недель назад в отсутствие предложений от лидеров они  сумели добиться роста  цены и даже продать несколько неликвидных вариантов, но на общем плане в новом сезоне эти районы смотрятся  весьма скромно. 92 руб отделяют центр  от планки в 60 тыс руб за квадрат. Так оценивается сегодня стоимость однокомнатных этого района. Но пока не видно, что Центр подустал, наоборот, его активно стимулируют Парковый и Юго-Запад. Особенно в этом смысле опасен последний, ведь развитие города эксперты  связывают именно с Юго-Западным. В середину списка вновь затесался ВТУЗ-городок. Всего-то добавив 1,5 сотни к своим прежним ценам, он обошел Ботанику и Автовокзал, ВТУЗ-городок всегда отличался особым торговым поведением, которое сформулировано в пословице "Ловить рыбку в мутной воде". Замыкает десятку Компрессорный: с прошлой недели он не изменил своей цены ни на рубль, но оказался в числе фаворитов, и похоже, что чувствует он себя не совсем ловко, ведь такой застой означает, что торговля идет совсем не бойко. Двухкомнатные снова рвутся в бой, выравнивают позиции и укрепляют фланги. Цены здесь поднялись равномерно на 2-3 тыс  руб, разрыв между первыми местами и последними в десятке VIP ничтожны в общей стоимости квартир. ВТУЗ-городка в первом  списке уже нет. Такая ценовая сплоченность наводит на мысль, что либо продавцы договорились, какая цена вначале сентября их будет устраивать, либо сентябрь – это бархатный пушечный сезон, и почему-то "двушки" Екатеринбург предпочитает покупать в первую очередь. У трехкомнатных опять сменился  лидер. Ботаника, высказав свое презрительное "фи", подняла цены за квадрат жилища на 1000 руб и вышла на первое место. Трехкомнатные квартиры в центре города  в течение последних двух месяцев демонстрируют свою полную растерянность. После бурного всплеска двухмесячной давности, "трешки" увеличились в цене, но далее рост остановился, более того, в общей статистике в нише этих квартир еще не провал, но уже широкая ценовая яма. Именно "трешки" начинают только сейчас осторожно трогать лапой ценовую планку в 50 тыс руб, хотя,  к  примеру, 4-комнатные балуются с ней уже давно. То ли продано все разом, то ли снести все не успели, об   этом только богу и генеральному плану известно. А вот 4-комнатные жируют вовсю: Центр, Парковый и Пионерский на виражах даже не включают поворотники – наценка проводится без предупреждения, а ВТУЗ-городок опять отличился: резко сбросив цены с 52 тыс руб. до 47, он занял седьмое место. Значит, вопреки прогнозам, может цена падать, правда, пока только по статистике, да и то  усредненной. Кстати, средняя цена 4-комнатных за квадрат повыше цены "трешек" будет, но говорят, что к странностям природы человек быстро привыкает. Данные предоставлены порталом "Близко.ру"
Главные темы
Лукавство бизнесмена  Кретова
Лукавство бизнесмена Кретова
Лента заявлений
22/06/2018
Владимир Шахрин

"Хотим опять, хотим опять!"

Сергей Носов

"Будете у нас на Колыме"

Евгений Куйвашев

"Людей на стадионе будет достаточно"

Комментарии
Межэлитный мир второго срока Межэлитный мир второго срока
Евгений Куйвашев стал губернатором Свердловской области в результате безоговорочной победы
Паблисити
Золотой век до нашей ЭКСПО Золотой век до нашей ЭКСПО
Медийные итоги публичных персон Урала в мае - по версии ЮПИмонитор
В юном месяце апреле так зашкварно... В юном месяце апреле так зашкварно...
Медийные итоги публичных персон Урала в апреле - по версии ЮПИмонитор
Обзор PR

Область в окнеОбласть в окне

Митингов в Екатеринбурге ждет даже Джонсон

На слуху
Багаряков уйдет на север Багаряков уйдет на север
Его прочат в политтехнологи президентского штаба по СЗФО
"Завтра ждем ареста"
Кто в Нижнем Тагиле такая борзота?
Ройзман подписи и не собирал Ройзман подписи и не собирал
А влип Переверзев


сальниковые компенсаторы


неразрушающий контроль


закладные детали


металлорукав


резервуар ргс


резервуар рвс


сильфонные компенсаторы


О проекте | Наши услуги | Реклама | Работа | Карта сайта
© 2001-2018 г.г. Администратор домена - агентство ЮПИмонитор (Agency UPmonitor.ru Ltd)
Св-во о регистрации СМИ ИА №ТУ66-01098, выдано управлением Роскомнадзора по Свердловской области 29 декабря 2012
г. Екатеринбург, 620075, ул. Пушкина, д.4, офис 1 office [енотовидная собака] upmonitor.ru
Генеральный директор и главный редактор Худяков Эдуард Валентинович
В электронном архиве мониторинга офф-лайновых СМИ - данные ИАА "Урал паблисити монитор"
Администрация портала UPmonitor.ru не несет ответственности за достоверность публикаций СМИ, находящихся в электронном архиве

Rambler's Top100