Upmonitor.Ru - репутационный портал столицы УрФО
СЛУЖБА МОНИТОРИНГА
Как отрастить бороду до груди?
Федералы готовят Пинаева на место Высокинского
Читайте нас в
>
О проекте Демонстрация Обзор PR Лента Паблисити Анализ репутаций Архив
четверг, 22 августа 2019г.Upmonitor в формате XML! 18+
Главные темы
27.03.2007, 15:44

Жилищный скепсис Александра Семерикова

Жилищный скепсис Александра Семерикова Перспективы доступности строящегося жилья, которые появились вместе со стабилизацией цен за квадратный метр, в отличие от администрации уральской столицы нисколько не обнадеживают руководство "Екатеринбургской электросетевой компании, уверенное в скором коллапсе всего строительного рынка уральской столицы


Журнал "Деловой квартал" от 26.03.2007, Энергетика в опасности!
Оплатить новые энергетические мощности должны строители

Архивная версия данного сообщения размещена на портале UPMONITOR.RU 27.03.2007 (7.00)

Чиновники и застройщики Екатеринбурга ежегодно рапортуют об ускоряющихся темпах строительства жилья и коммерческой недвижимости. Мы начинаем осваивать федеральную программу «Доступное жилье» и приближаемся к показателям Западной Европы по обеспеченности торговыми и офисными площадями на душу населения. Но мало кому известно, что уже в 2007г. гонка по введению квадратных метров может закончиться и строительный рынок Екатеринбурга будет парализован. Причина — отсутствие энергетических мощностей для подключения объектов недвижимости. Чтобы построить новые подстанции, требуются миллиарды рублей. Однако желающих вложиться в развитие энергетического хозяйства нет, - уверены в ОАО «ЕЭСК»

Масштаб проблемы

До 90 х гг. в энергетику как жизнеобеспечивающую отрасль средства поступали систематически и в необходимом объеме. С началом перестройки механизм развития сетей изменился. 90 е гг. характеризовались промышленным спадом и соответственно спадом энергопотребления. Все это время мы жили за счет освободившегося запаса мощности, не инвестируя в дальнейшее развитие энергосистемы.

Однако в период с 2000 по 2003 г. высокие темпы роста строительства в Екатеринбурге привели к резкому повышению спроса на электроэнергию. Уже с 2004г. в результате острого дефицита мощности подключение к ряду подстанций было приостановлено, к некоторым — ограничено. Застройщики не могут приступить к возведению запланированных объектов, так как резервы подключения к сетям израсходованы практически полностью. В общей сложности нашей компании пришлось составить более чем 1300 отказов фирмам и частным застройщикам в подключении к энергетическим сетям. Суммарная мощность отказов в 2006г. достигла 350 МВт. Сейчас средняя текущая нагрузка на электросети в Екатеринбурге — около 700 МВт. В ближайшие три года будет вводиться около 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, а прирост нагрузки запланирован около 600 МВт. Расчеты показывают, что на возведение новых сетевых объектов понадобится примерно 7,6 млрд руб.

Где взять эти деньги?

Пока сети поддерживаются и обслуживаются фактически за счет средств, которые заложены в тарифах на передачу электроэнергии для конечных потребителей. Средства, необходимые для реконструкции и нового строительства сетей, в тарифы не закладываются, иначе бы плата выросла в несколько раз, а такая ситуация недопустима — этим мы спровоцируем социальный бунт. Привлечь же частных инвесторов в электроэнергетическую отрасль очень сложно — им проще получать быстрые сверхприбыли на том же строительстве, нежели ждать около десяти лет, когда окупятся вложения в обслуживающую инфраструктуру.

Поэтому строительство и развитие сетей должны оплачивать застройщики — строительные компании и частные лица.

Собственно, компании застройщики и раньше несли затраты на строительство объектов энергетической инфраструктуры — это составная часть их бизнеса. Продавая готовый продукт — жилой дом, административное или промышленное здание, — застройщик предлагает не только голые квадратные метры, но и коммуникации. Для этого он должен позаботиться об обеспечении электроэнергией точно так же, как о получении землеотвода, закупке строительных материалов и т. п. Безусловно, новые расходы повлекут за собой увеличение себестоимости квадратных метров. Однако, по экспертным оценкам, оно будет незначительным. Рост стоимости 1 кв. м для жилья элитного класса составит не больше 1,7 тыс. руб., для экономкласса — не более 1,2 тыс. руб.

Внакладе никто не останется

Цена квадратного метра зависит не от его себестоимости, а от рыночной ситуации. За последний год цены на жилье увеличились более чем на 100%, хотя объективных причин для столь стремительного роста (например, удорожание стройматериалов) не было. И поскольку тенденция сохраняется, у строителей нет оснований полагать, что они понесут убытки. Сегодня сложилась ситуация, когда и у энергетиков, и у застройщиков нет выбора — развивать или не развивать сети. Острая необходимость в этом очевидна. Механизм финансирования найден. Если раньше сроки развития сетей оставались непонятными для самих энергетиков, а застройщики не знали, когда появятся свободные мощности, то теперь ситуация изменится. Город будет выдавать разрешение на застройку тех участков, которые входят в область развития электросетевой инфраструктуры. Энергетики смогут планировать развитие сетей на ближайшие три года. Застройщики смогут осуществлять все намеченные планы.

Сергей Лекомцев, генеральный директор ЗАО «Наш дом»: Застройщики всегда активно участвуют в развитии сетей, источников водоснабжения и электроэнергии. Эти затраты мы воспринимаем как неотъемлемую часть формирования себестоимости жилья — ведь невозможно построить дом, не позаботившись предварительно о подключении его ко всем коммуникациям. Когда заявленная энергетиками инвестиционная программа заработает, наши затраты увеличатся. Если раньше мы участвовали только в развитии сетей мощностью 10 кВт, а также сооружений электроснабжения, то сейчас в соответствии с Федеральным законом № 210 строительным фирмам объектов с напряжением свыше 110 кВт. И, как точно подсчитали представители энергетической отрасли, рост стоимости жилья достигнет в среднем 1,5 тыс. руб. на кв. м. По этому же закону застройщики должны будут заплатить и за подключение строящихся объектов к сетям тепло- и водоснабжения. Тарифы на подключение в этих организациях уже разрабатываются. Но мы понимаем, что развивать энергетику, так же как и другие отрасли коммунального хозяйства, необходимо. От этого зависят не только объемы строительства отдельно взятой компании, но и развитие города в целом. Хорошо, что энергетики и законодатели уже сейчас смогли объективно оценить состояние энергетических мощностей в городе и спрогнозировать будущие потребности с учетом масштабов строительства. Программа возведения подстанций позволит, кроме того, планомерно {и без сбоев по срокам сдачи) возводить жилье во всех районах города. Вкладываясь в энергетику сейчас, мы создаем возможность работать на строительном рынке в дальнейшем.

Максим Федотов, генеральный директор группы компаний «Титул»: Предлагаемый механизм привлечения инвестиций в корне несправедлив. Пользуясь своим положением, естественные монополии выкручивают руки застройщикам. Энергетики говорят: вы возводите по 25 тыс. руб. за кв. м, а продаете по 60-70 тыс. руб. за кв. м — надо вас подоить. Но давайте рассуждать здраво. Сегодня многие строительные компании вкладываются в создание сетей, которые генерируют и передают электроэнергию на новые объекты. Это немалые деньги. А построенные коммуникации переходят к энергетикам в собственность. Более того, с нашей помощью они зарабатывают на продаже энергии конечным потребителям — жильцам домов. Я не понимаю, почему мы должны делать естественным монополиям такие подарки? Положение усугубится еще и тем, что к себестоимости кв. м, по моим подсчетам, добавится не 1,2 тыс. руб., а все 3 тыс. руб. (с учетом общих площадей здания). Мне, как застройщику, придется переложить расходы на плечи дольщиков. Это значит, что цена жилья станет расти, а национальный проект будет сорван. Я вижу два способа решения проблемы. Во-первых, следует запустить целевое финансирование энергетической отрасли с помощью крупных институциональных инвесторов, заинтересованных в долгосрочных безрисковых вложениях. Во-вторых, должен быть соблюден баланс интересов застройщика и генерирующей компании. Строители должны иметь возможность отбивать свои затраты на создание сетей, став посредником между энергетиками и конечными потребителями.


Главные темы
Прокол министра Ковалевой
Прокол министра Ковалевой
Лента заявлений
22/08/2019
Митрополит Кирилл

"Все-таки мы - большинство"

Николай Цуканов

"Шокирован случившимся"

Евгений Куйвашев

"Екатеринбург - город храбрых"

Комментарии
Прыткова ждет очередной благодарности от президента Прыткова ждет очередной благодарности от президента
Департамент информационной политики Свердловской области досрочно выполнил поручение Владимира Путина
Паблисити
Вот вам крест! Вот вам крест!
Медийные итоги публичных персон Урала в июле - по версии ЮПИмонитор
Город неблагодарных свиней Город неблагодарных свиней
Медийные итоги публичных персон Урала в июне - по версии ЮПИмонитор
Обзор PR

Кто-то везде грязь найдет...Кто-то везде грязь найдет...

Медийные итоги 2018 года - по версии ЮПИмонитор

На слуху
Багаряков уйдет на север Багаряков уйдет на север
Его прочат в политтехнологи президентского штаба по СЗФО
"Завтра ждем ареста"
Кто в Нижнем Тагиле такая борзота?
Ройзман подписи и не собирал Ройзман подписи и не собирал
А влип Переверзев


сальниковые компенсаторы


неразрушающий контроль


закладные детали


металлорукав


резервуар ргс


резервуар рвс


сильфонные компенсаторы


О проекте | Наши услуги | Реклама | Работа | Карта сайта
© 2001-2019 г.г. Администратор домена - агентство ЮПИмонитор (Agency UPmonitor.ru Ltd)
Св-во о регистрации СМИ ИА №ТУ66-01098, выдано управлением Роскомнадзора по Свердловской области 29 декабря 2012
г. Екатеринбург, 620075, ул. Пушкина, д.4, офис 1 office [енотовидная собака] upmonitor.ru
Генеральный директор и главный редактор Худяков Эдуард Валентинович
В электронном архиве мониторинга офф-лайновых СМИ - данные ИАА "Урал паблисити монитор"
Администрация портала UPmonitor.ru не несет ответственности за достоверность публикаций СМИ, находящихся в электронном архиве

Rambler's Top100