Upmonitor.Ru - репутационный портал столицы УрФО
СЛУЖБА МОНИТОРИНГА
Как отрастить бороду до груди?
Вместо Сагайдак - пиарщик Ольховика и Вайнзихера
Читайте нас в
>
О проекте Демонстрация Обзор PR Слухи Паблисити Анализ репутаций Архив
пятница, 22 июня 2018г.Upmonitor в формате XML! 18+
Главные темы
26.04.2007, 15:40

Долгострой Юрия Чумерина

Долгострой Юрия Чумерина Пока идеи исполнительного директора свердловского Союза стройиндустрии о реализации проектов по созданию новых производств стройматериалов, о которых он заявляет уже не первый год, ищут возможности воплотиться в жизнь, предприятия успели не только приспособится к существующим реалиям, но и увеличить объемы производства


Журнал "Эксперт-Урал" от 23.04.2007, Явка не провалена
Автор публикации: Ю. Дорохов
Юрий Дорохов:
Влияние сезонных факторов на стройиндустрию становится все меньше, а доходы участников рынка — все больше. Традиционного для стройиндустрии зимнего спада производства в этом году практически не произошло: растущий строительный рынок обеспечил поставщикам стройматериалов адекватный спрос. Помимо теплой зимы, значительную роль в этом сыграли освоение новых технологий, оптимизация рабочих процессов и резкий рост цен на жилье. Становятся ли строительство и стройиндустрия всесезонными отраслями?

Холодное бремя года

Зима всегда была для стройиндустрии низким сезоном: Урал — не Сочи. Показатели вытягивала массовая сдача объектов в декабре: строители старались успеть закрыть работы текущим финансовым годом. В январе — феврале провал возникал еще и потому, что, как объясняет исполнительный директор Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Юрий Чумерин, в начале года обычно возникают проблемы с финансированием: заказчикам требуется время на утверждение бюджетов и финансовой документации. Все это может задержать начало финансирования на месяц и более.

Большинство строителей стараются в холодное время ограничиться внутренними отделочными работами, в итоге объемы поставок, например, арматуры падают (по данным Росстата, зимой 2005/06 годов выпуск железобетонных конструкций сократился на 2,1%, цемента — на 2,6%). В результате сезонный характер приобретают и смежные бизнесы: так, металлоторговцы заранее избавляются от лишних складских запасов строительного проката. Сезонность определяет также условия кредитования в банках под пополнение оборотных средств, ряд других бизнеспроцессов.

Я морозов не боюсь

Так было всегда — но не минувшей зимой. По данным Росстата, объемы строительства жилья в России в январе — феврале 2007 года на 68% превысили объемы начала 2006 года. На Урале картина еще более показательна: по данным полпредства президента в УрФО, за первые два месяца 2007 года строители сдали 447,4 тыс. кв. метров жилья, что в два раза больше, чем в прошлом году. Практически все регионы УрФО, за исключением Курганской области, продемонстрировали рост объемов строительства и соответственно потребления стройматериалов. Наивысшие результаты достигнуты в крупнейших городах региона. Так, по данным администрации Екатеринбурга, в январе — феврале 2007 года введено в эксплуатацию 22 тыс. кв. метров жилья, что на 50% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Традиционный для строительной отрасли зимний провал нивелируется, отмечают участники рынка. По мнению гендиректора ЗАО «Тюменьинвестстрой» Виктора Беличенко, «спада не было, весь сезон прошел хорошо с точки зрения и строительства, и реализации площадей». Соучредитель АН «Малышева, 73» Игорь Заводовский отметил, что «замедление темпов работ происходит, только когда температура опускается ниже 20 — 25 градусов». Прошлой зимой это случалось редко почти на всей территории УрФО.

Интенсивная работа строителей обеспечила заказами цепочку поставщиков стройматериалов от производителей цемента до заводов ЖБИ и металлотрейдеров. Как рассказала финансовый директор тюменского завода ЖБИ № 5 Алена Речкалова, предприятие хоть и снизило объемы выпуска продукции по сравнению с летним периодом, но на 40% меньше, чем предыдущей зимой. В целом тюменский завод произвел с ноября 2006го по май 2007го товарного бетона на 60% больше, чем за аналогичный период годом раньше (75,3 против 43 тыс. кубов), а выручка предприятия возросла почти в полтора раза (с 241 до 345 млн рублей). Коммерческий директор екатеринбургского завода «Бетфор» Владимир Назаров сообщил: «Продажи предприятия выросли на 20 — 25%, и в результате запасы песка, которых обычно хватало на всю зиму, закончились уже в середине холодного сезона. Пришлось возить его из Пермской и Челябинской областей, что увеличило цену продукции на 7 — 8%». По словам заместителя директора департамента маркетинга УК «Сталепромышленная компания» Натальи Макушевой, обычного снижения продаж сортового проката и арматуры нынешней зимой не произошло: стройка продолжалась, закупки росли. Цены на арматуру, обычно замирающие зимой, поднимались на 5 — 7% в месяц. Остались довольны сезоном и производители окон. Гендиректор завода профильных изделий из Лесного Владимир Ясиновский (деревянные окна , Свердловская область) отметил, что вместо обычного зимнего спада производства, достигавшего 70%, динамика была положительной: «Складывается ощущение, что теперь строители ставят окна в любую погоду». Компания зарабатывала нынешней зимой ежемесячно на 20 млн рублей больше, чем год назад.

Сезон на вырост

Главный вопрос — насколько устойчива реанимация «мертвого» сезона, объясняются ли высокие показатели стройиндустрии, продемонстрированные минувшей зимой, исключительно аномально теплой погодой или дело тут в применении новых технологий и улучшении организации бизнеспроцессов в строительных фирмах.

Большинство участников рынка уверены, что дело не только в погоде. Как отметил Игорь Заводовский, «на состояние дел в отрасли больше влияет применение новых технологий и лучшая организация работ. Сейчас зимой можно строить все. Раньше строители пытались в холодное время года экономить на прогреве бетона, однако сейчас издержки на этом процессе несущественны (0,25 — 0,5% от стоимости строительства) и ими можно пренебречь». Условия для проведения отделочных работ в неотапливаемых помещениях создаются при помощи тепловых пушек, издержки на них также невелики, 1 — 2% общих. Производители бетонов отмечают, что строители стали покупать гораздо больше морозостойкого бетона. Виктор Беличенко: «Сейчас технологии позволяют работать круглогодично. Строительство останавливается только при минус 30 и сильном ветре. Чтобы не допустить отставания от графика, мы можем позже принять дополнительных людей, привлечь субподрядчиков или увеличить смену». А по словам Юрия Чумерина, крупные заказчики, допускавшие проволочки с финансированием работ, постепенно отстраивают схему выделения средств.

В целом это означает, что встроительстве сезонный фактор отступает. Опровергнет или подтвердит тенденцию следующая зима.


Радиостанция: Радио Свобода от 27.03.2007, Предложений на рынке все больше, а цены все выше
Программу ведет Андрей Шароградский. Принимает участие корреспондент Радио Свобода в Екатеринбурге Евгения Назарец.

Андрей Шароградский: За всю историю Екатеринбурга никогда в городе не строилось так много жилья и цены на него не были столь высоки. И то и другое, по прогнозам аналитиков, - далеко не предел. Местные власти, застройщики и риэлтеры пытаются объяснить населению, почему, про крайней мере, на взгляд стороннего наблюдателя, не работают базовые законы экономики: предложений на рынке все больше, а цены все выше.

Евгения Назарец: Не меньше 10 тысяч квартир по цене в среднем 70 тысяч рублей за квадратный метр - так будет звучать сегодняшний екатеринбургский рекорд на рынке недвижимости, если перевести квадратные метры статистических отчетности и «условные единицы» риэлтерских ценовых таблиц на язык среднего потребителя. Заместитель главы Екатеринбурга Владимир Крицкий, как строитель «по происхождению», уверен, что 120-процентный за год рост цен на жилье при рекордных объемах строительства - это влияние ипотеки.

Владимир Крицкий: Мы с вами несколько раз обсуждали тему, почему такой резкий рост цен произошел. Я считаю, что во многом этому помогла ипотека, когда появилось огромное количество кредитов и банки в первую очередь в обеспечение кредитов стали принимать вторичное жилье. Резкий скачок цен на вторичном рынке жилья привел к тому, что к этому ценовому параметру подтянулось жилье на первичном рынке.

Евгения Назарец: Прогноз роста цен на этот год от 25 до 30 процентов. Это называют резким падением темпов роста цен. Но и это не для всех. Богатые пока продолжат плакать - прогнозирует Валерий Ананьев, генеральный директор компании «Атомстройкомплекс», крупнейшего застройщика Екатеринбурга.

Валерий Ананьев: На рынке именно недорогого, экономического жилья, если даже действительно будет происходить какой-то рост, то точно в пределах инфляции. Все остальное жилье, более дорогое, элитное, бизнес-класса, по моему мнению, будет продолжать расти, потому что достаточно много людей успешных.

Евгения Назарец: Жилье эконом-класса, о котором говорит Валерий Ананьев, в Екатеринбурге стоит минимум около 60 тысяч рублей за квадратный метр. Средняя площадь современной комфортной квартиры такого класса - 60 квадратных метров. И 60 процентов екатеринбуржцев сегодня не могут позволить себе такой эконом-класс. Основные битвы этих потребителей разворачиваются на вторичном рынке «хрущевок», они в два раза меньше, значит дешевле, но при этом все-таки квартиры. Застройщики хотели бы «малобюджетных» потенциальных инвесторов переманить от риэлтеров к себе. Говорит председатель совета директоров компании «Новый Град" Юрий Репета.

Юрий Репета: Чтобы обеспечить молодые семьи, холостых, пенсионеров, мы разработали планировочное решение, допустим, по малометражным квартирам. Пользуются огромным спросом.

Евгения Назарец: Юрий Репета допустил возможность и декларативного фиксирования цен на жилье. Попадая на рынок, квартиры дорожают на 60 процентов от себестоимости, а не на 15, достаточные для рентабельности - добавил аргументов не в пользу свободного рынка президент свердловского Союза предприятий стройиндустрии Юрий Чумерин. Другой президент, Уральской палаты недвижимости, Павел Кузнецов не смог молчать, когда в ход пошли «цементные» и «железобетонные» аргументы строителей.

Юрий Чумерин: Если мы даже увеличиваем стоимость цемента в два раза, мы получаем увеличение цены одного квадратного метра на 2 процента. То есть это не те проценты, которые могут серьезно влиять на стоимость, а таких позиций у нас - цемент, утеплитель и небольшая часть кирпича. То есть это может 5-10 процентов.

Павел Кузнецов: Опять виноваты риэлтеры, получается. На самом деле превратили четыре процента в сто. На самом деле рынок недвижимости в значительной степени рынок предрассудков и рынок ожиданий. И когда выясняется, что цена на цемент выросла в 2 раза, даже информационное поле как-то очень сильное влияет на ценовую ситуацию. Поэтому на этом фоне играют все. Про инвестором можно, про людей, которые в спекулятивных целях скупают квартиры на стадии строительства. Это люди, которые своими деньгами и на свой риск обеспечивают строителям возможность строить.

Евгения Назарец: Торговцы недвижимостью предполагают, что эти инвесторы в 2007 году будут готовы выставить свои пустующие квартиры на продажу. По мнению аналитиков Уральской палаты недвижимости, к падению цен это не приведет, а вот застройка дешевыми «микроквартирами» для молодых, холостых и начинающих может стать проблемой лет через 10. Эти «скворечники» по мере роста благосостояния первых жильцов станут местами компактного проживания тех, кто по социальной лестнице двигается вниз. Такие объекты хорошо известны риэлтерам и сегодня. Несколько многоэтажек с малометражками в Екатеринбурге появились после разрушительного взрыва на станции Свердловск-Сортировочный. Спустя почти 20 лет, даже при дефиците предложения, трудно продать недорогие маленькие квартиры в этих домах, где сегодня обитают продавшие приличное жилье алкоголики и отселенные детьми бедные старики.


Главные темы
Отстающее министерство Чемезова
Отстающее министерство Чемезова
Лента заявлений
22/06/2018
Владимир Шахрин

"Хотим опять, хотим опять!"

Сергей Носов

"Будете у нас на Колыме"

Евгений Куйвашев

"Людей на стадионе будет достаточно"

Комментарии
Межэлитный мир второго срока Межэлитный мир второго срока
Евгений Куйвашев стал губернатором Свердловской области в результате безоговорочной победы
Паблисити
Золотой век до нашей ЭКСПО Золотой век до нашей ЭКСПО
Медийные итоги публичных персон Урала в мае - по версии ЮПИмонитор
В юном месяце апреле так зашкварно... В юном месяце апреле так зашкварно...
Медийные итоги публичных персон Урала в апреле - по версии ЮПИмонитор
Обзор PR

Область в окнеОбласть в окне

Митингов в Екатеринбурге ждет даже Джонсон

На слуху
Багаряков уйдет на север Багаряков уйдет на север
Его прочат в политтехнологи президентского штаба по СЗФО
"Завтра ждем ареста"
Кто в Нижнем Тагиле такая борзота?
Ройзман подписи и не собирал Ройзман подписи и не собирал
А влип Переверзев


сальниковые компенсаторы


неразрушающий контроль


закладные детали


металлорукав


резервуар ргс


резервуар рвс


сильфонные компенсаторы


О проекте | Наши услуги | Реклама | Работа | Карта сайта
© 2001-2018 г.г. Администратор домена - агентство ЮПИмонитор (Agency UPmonitor.ru Ltd)
Св-во о регистрации СМИ ИА №ТУ66-01098, выдано управлением Роскомнадзора по Свердловской области 29 декабря 2012
г. Екатеринбург, 620075, ул. Пушкина, д.4, офис 1 office [енотовидная собака] upmonitor.ru
Генеральный директор и главный редактор Худяков Эдуард Валентинович
В электронном архиве мониторинга офф-лайновых СМИ - данные ИАА "Урал паблисити монитор"
Администрация портала UPmonitor.ru не несет ответственности за достоверность публикаций СМИ, находящихся в электронном архиве

Rambler's Top100