Колебания Владимира Герасименко

пресс-папка к теме

Телеканал: 4 канал от 19.11.2007
Телепрограмма: Новости. Итоги дня [ 20:30 ]
Архивная версия данного сообщения размещена на портале UPMONITOR.RU 20.11.2007 (2700.00)
Маргарита Балакирская: В России должны появиться строительно-сберегательные кассы. С их помощью можно будет накопить средства на первоначальный взнос по ипотеке при поддержке государства. Такой законопроект уже внесен в Государственную думу.

Владимир Герасименко, член экспертного совета комиссии Совета Федерации ФС РФ: К каждому рублю, внесенному вами в ипотечный банк, государство готово доплачивать 20 копеек. То есть к сумме не более 70 тысяч государство доплатит вам 14 тысяч рублей в год.

Маргарита Балакирская: Частью первоначального взноса может стать и материнский капитал. Государственные ипотечные банки не только будут помогать накапливать первоначальный взнос, ипотечный кредит в них можно будет получить под очень низкий процент. Как утверждает Владимир Герасименко, при наличии таких механизмов жилье смогут приобрести до 25% населения России.


Телеканал: ЦТУ от 19.11.2007
Телепрограмма: Новости ЦТУ.РУ
Архивная версия данного сообщения размещена на портале UPMONITOR.RU 20.11.2007 (89.00)
Жанна Журавлева: Новая долгосрочная программа строительства недорогого жилья может появиться в России. По мнению разработчиков, она поможет решить квартирный вопрос не только людям со средним достатком, но и малоимущим. Для реализации программы потребуется около 65 триллионов рублей.

Влад Сахнов: 32 млн. человек в России не попадают под действие федеральной целевой программы жилища и национального проекта "Доступное комфортное жилье". Это малоимущие граждане, которые не могут приобрести квартиру. Именно для них национальный фонд развития рынка недвижимости разработал новую программу "Квартирный вопрос". Новая стратегия массового строительства жилья в России. Программа, как сообщает председатель фонда, разработана по заказу президента России.

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: Долгосрочная концепция, она предполагает для этой категории граждан строить социальное жилье, социальное жилье – это социально-арендное жилье, где установлена социально-арендная плата, которая значительно ниже рыночной.

Влад Сахнов: Таким образом, программа "Квартирный вопрос" не дублирует нацпроект. Малоимущие не берут ипотечных кредитов и не будут являться собственниками жилья, кроме того арендная плата будет дешевле. Если сегодня аренда склада или аренда однокомнатной квартиры 10000-12000 рублей, то по стратегии для малообеспеченных она будет составлять 2000-3000 рублей. При этом квартиры будут комфортабельны и обеспечены всеми видами коммунальных услуг, правда, муниципальные и государственные фонды могут обеспечить социальным жильем только 4 млн. семей в течение 5-7 лет. государство не может заниматься строительством социального жилья, потому что не хватает средств.

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: У муниципалитетов нет сегодня финансовых возможностей по строительству социального жилья, плюс, вы знаете, что у нас продлена приватизация социального жилья до 2010 года и происходит постепенное выбытие социального жилья.

Влад Сахнов: Ситуация, по мнению руководителей фонда, должна измениться после того, как застройку начнут вести предприниматели, которые потом и будут сдавать в аренду это жилье. До революции эта схема называлась "доходный дом", сейчас законопроект направляется в Государственную думу уже для депутатов следующего созыва.


Газета: "Ведомости" от 20.11.2007, Ипотека дорожает
Россияне, которые собираются взять кредит на покупку жилья, заплатят больше из-за плохих заемщиков в США
Авторы публикации: Т. Воронова, А. Панов
Татьяна Воронова, Андрей Панов: Ипотечный кризис в США дорого обойдется российским заемщикам. Он запустил цепную реакцию, в результате которой деньги по всему миру подорожали. Российским банкам стало сложнее и дороже занять на Западе, в частности, под портфель ипотечных кредитов. Это заставляет их повышать ставки по ипотеке.

Секьюритизировать ипотеку сейчас невыгодно: если в июле сделки проходили под LIBOR + 1,5%, то теперь ставка — при условии, что портфель качественный, — доходит до LIBOR + 4%, подсчитал руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев.

Банки вынуждены реагировать на возросшую стоимость фондирования, говорит представитель «КИТ финанс» Вадим Бараусов.

Его банк, с портфелем ипотечных кредитов на 42 млрд руб. (на 11 ноября) занимающий 8,6% рынка, с 1 ноября пересмотрел условия ипотечных программ. Клиентам с частично подтвержденными доходами (платеж — более 40% белого дохода) банк теперь ссужает дороже на 1% годовых, говорит директор ипотечного центра «КИТ финанс» Станислав Аксенов. По программе кредитования под залог имеющейся недвижимости ставки увеличились на 1-1,5 процентного пункта.

С декабря поднимет ставки по некоторым ипотечным программам Райффайзенбанк (вчера — 13,4 млрд руб., 2,8% рынка), рассказали «Ведомостям» несколько брокеров, сотрудничающих с ним. Они ожидают, что рост составит порядка 1%. Меняется продуктовая линейка в связи с объединением с Импэксбанком, уточнил член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев. По долларовым кредитам под залог жилья на вторичном рынке повышение составит 0,5 п. п. — до 11% годовых. Кроме того, банк откажется от спецакций, в рамках которых ставка — 9,9% при стандартных 10,4-10,9% (в зависимости от подтверждения дохода).

На 1 октября банки, по данным ЦБ, выдали ипотечных кредитов на 486,2 млрд руб.

Первым в августе поднял ставки Москоммерцбанк, один из крупнейших игроков ипотечного рынка (29 млрд руб. на 1 июля, вчера его представители были недоступны для комментариев). Повышение составило 1 п. п. Вскоре так же поступили «Юниаструм банк» (1 п. п.) и «Урса банк» (там ставка по кредиту на покупку квартиры на вторичном рынке выросла с 11,4-13,9% годовых до 14,5-15%).

Продолжение следует. Источник в Бинбанке рассказал, что банк намерен повысить ставки в регионах (представитель банка не стал это комментировать). «Если ставки будут расти, то мы будем следовать за рынком, — продолжает Бараусов. — Возможно, это [повышение ставок по ипотеке] вновь произойдет до конца года».

С начала кризиса ставки по ипотеке, по подсчетам гендиректора «Атта-ипотеки» Александра Черняка, в среднем выросли на 1 п. п. — и это не предел: «Посткризисный период затягивается, и весной ставки могут прибавить еще 1-1,5 пункта». Увеличение ставок второй месяц подряд фиксирует индекс ипотечного брокера «Фосборн хоум» (см. врез).

Одновременно банки ужесточают условия выдачи кредитов. Многие «по факту» прекратили выдавать ипотеку либо повысили ставки клиентам с серой зарплатой, говорит гендиректор «Фосборн хоум» Василий Белов. По его наблюдениям, когда банк заявляет не точную ставку, а диапазон «от и до», кредиты выдаются по верхнему уровню коридора.

«То, что ценовую политику начали менять “КИТ финанс” и “Райффайзен”, для нас показательно, поскольку у них большой объем выдачи ипотеки», — говорит руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. Но основным ориентиром для рынка он считает «ВТБ 24» (66,4 млрд руб. на 1 ноября): если он поднимет ставки, за ним может последовать большая часть игроков. Представитель «ВТБ 24» заверил, что банк не планирует менять ставки по ипотечным кредитам в среднесрочной перспективе, но срок не уточнил.

Представитель «Уралсиба» (22,6 млрд руб. на 1 ноября) не стал обсуждать планы банка.

В подготовке статьи участвовали Анна Бараулина, Елена Хуторных

Как росли ставки
+11,50 ПРОЦЕНТА ГОДОВЫХ составила в октябре средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях. С июля она выросла на 0,7 процентного пункта.

+9,98 ПРОЦЕНТА ГОДОВЫХ составила в октябре средняя ставка по ипотечным кредитам в долларах. С июля она выросла на 0,3 пункта.

40 БАНКОВ берет «Фосборн хоум» для расчета индекса средней ипотечной ставки. Он учитывает спрос и минимальные ставки по каждому виду кредитования (срок, тип недвижимости, первоначальный взнос) и по каждой категории заемщиков (официально ли подтвержден доход).



Телеканал: 4 канал от 17.01.2007
Телепрограмма: Стенд [ 20:30 ]
Архивная версия данного сообщения размещена на портале UPMONITOR.RU 18.01.2007 (1620.00)
Евгений Енин: Сегодня на "Стенде" Владимир Герасименко – вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости. Говорим о нацпроекте "Доступное и комфортное жильё гражданам России". Можно ли сказать что этот проект, в том виде, в котором он существует, невыполним?

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: Ну, по большинству направлений все-таки есть результаты. Увеличиваются объёмы строительства жилья, увеличиваются объёмы ипотечного жилищного кредитования.

Евгений Енин: Что приводит к увеличению стоимости квартир.

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: По сравнению с 2005 годом он увеличился в 4 раза и составил примерно 220 миллиардов рублей. Ну, и государство выполняет свои обязательства по обеспечению жильём отдельных категорий граждан, и даже появилось новое направление – молодые ученые. Национальный проект своей задачей ставит сокращение очереди и времени ожидания жилья, которое граждане должны получить по договору социального найма. Вот за счет чего – за счет развития ипотечного жилищного кредитования, в основном, и за счет государственных программ, за счет социальной ипотеки, когда государство субсидирует часть процентных ставок или первоначальный взнос как молодой семье. Граждане все-таки могут улучшить свои жилищные условия.

Евгений Енин: Вот смотрите. Ипотека, да? Я посмотрел на сайте банка, который занимается ипотекой, уважаемого банка. Там есть такой калькулятор – сколько нужно зарабатывать, чтоб взять кредит на такой-то срок в такой-то сумме. Чтобы взять кредит в 3 млн. рублей при условии, что полмиллиона выплачивают люди сами – это "двушка" в Екатеринбурге, да, правильно? На 20 лет выплачивать нужно 37 тысяч в месяц. Это нереально!

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: Все правильно. Жильё не может себе позволить купить сразу 5 % граждан. Максимум 7%.

Евгений Енин: Это по ипотеке не может купить, но 37 тысяч в месяц! 20 лет!

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: Подавляющая часть граждан улучшила свои жилищные условия с помощью ипотечного кредита за счет имеющегося у него уже жилья. Я знаю, что очень мало граждан способно сегодня купить жильё в новостройке без того, чтобы продать свою квартиру или заложить её по ипотеке – тем самым улучшить свои жилищные условия.

Евгений Енин: Ну хорошо. В нацпроекте как-то сказано же, какой срок накопления на квартиру представляется разумным. Понятно, что не за месяц и не за год, но сколько?

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: Совершено четкий есть показатель, когда семья из трех человек должна иметь такой совокупный семейный доход, чтобы за три года, за три года приобрести стандартное жилое помещение общей площадью 54 кв. метра. Это за три года.

Евгений Енин: "Двушку", да? Потому что это комфортное жильё, когда мама, папа и ребенок должны быть отдельно от родителей в своей комнате.

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: Да. В 2006 году такой срок был 6 лет.

Евгений Енин: 6 лет? Это у кого?

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: Это при том варианте, что граждане все свои денежные средства накапливают на жилое помещение…

Евгений Енин: А питаются святым духом?

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: Да, несколько некорректные оценки, но тем не менее граждане 50 % все-таки отдают или накапливают на жильё, или отдают в погашение ипотечного кредита, то такой срок становится 10 лет.

Евгений Енин: Ну, смотрите, 20 тысяч в месяц – это нормальное откладывание, и нормальная зарплата – 20 тысяч в месяц для Екатеринбурга?

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: Я считаю, что на одного человека, вы имеете в виду на одного человека?

Евгений Енин: Да, на одного человека.

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: Это нормальная средняя зарплата, можно сказать.

Евгений Енин: Вот смотрите. Папа, мама и ребенок. Папа с мамой зарабатывают по 20 тысяч в месяц. Вот чтобы накопить те же самые 3,5 млн. на "двушку", нужно 14,5 лет.

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: Согласен. 10 лет – я привожу данные, а ваши данные более справедливы. Но здесь, я полагаю, государство должно разрабатывать программы социальной ипотеки, т.е совершенно очевидно, что для отдельных категорий граждан это совершенно неподъёмные траты.

Евгений Енин: Бюджетники не могут купить, люди со средней зарплатой в Екатеринбурге не могут купить. Бюджетникам все – закрыто. Они могут только получить от государства как-то это.

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: Согласен я, согласен, Евгений. Но для того, чтобы переломить ситуацию вообще с ценами на жильё, нужно вводить жилья неизмеримо больше. И вот те законодательные инициативы, которые вступили в силу с 1 января, они создают системную основу для увеличения объёмов жилищного строительства, вовлекаются в хозяйственный оборот. Земельные участки, которые после 1 октября 2005 года оказались вне закона, их огромное количество – десятки тысяч земельных участков было выдано по предварительному согласованию места объекта. Теперь до 1 марта законодатель их позволяет включить в хозяйственный оборот. Т.е до 1 марта они могут заключить договор аренды…

Евгений Енин: Т.е. получается дополнительный участок?

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: Да, конечно. Если этого не происходит – земля изымается и предоставляется уже на аукционе. Законодательство регулирует деятельность инвестора на застроенной территории, т.е сейчас должны запуститься, вот с 2008 года, программы по переселению из ветхого и аварийного жилья за счет инвестора, когда право на заключение выносится на аукцион, и после выполнения существенных условий земельный участок предоставляется в аренду по начальной ставке земельного налога, либо в собственность бесплатно. И наконец, земли сельхозназначения, которые раньше невозможно было вовлечь в хозяйственный оборот. Вот я вам данные приведу. Если мы возьмем цену квадратного метра за 100%, то 46 % себестоимость, остальное – это плата за бесконечные, бесчисленные согласования, которые нужно было пройти. И вот закон как раз сейчас допускает одно согласование, которое будет проходить в рамках государственной экспертизы проектной документации. Все остальные согласования заканчиваются.

Евгений Енин: Хорошо. Можете ли вы предположить, что в результате действий, которые будет сделаны в свете реализации всех этих законов, стоимость жилья в Екатеринбурге, ну останется в границах города, снизится, например в два раза за 5 – 10 лет?

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: Я могу предположить в том случае, что если у нас в национальный проект пройдут проекты комплексной застройки территорий, когда государство говорит об использовании принципа частного государственного партнёрства…

Евгений Енин: Вы верите в то, цена на недвижимость в Екатеринбурге упадёт?

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: Я верю, что при таком подходе, когда государство профинансирует строительство инфраструктурных объектов, дорог к этим объектам, школы, больницы…

Евгений Енин: Не надо говорить, что государство должно делать. Вы верите в то, что в результате каких-либо действий государства стоимость жилья в Екатеринбурге упадёт?

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: Я верю ,что стоимость жилья в Екатеринбурге можно понизить.

Евгений Енин: На сколько?

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: На 30, 40, 50 %.

Евгений Енин: Т.е в два раза?

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: В два раза.

Евгений Енин: Я в это не верю.

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: Но вот по тем предпосылкам, которые сейчас создаются государством, я могу предполагать.

Евгений Енин: Объясните мне, почему нацпроект "Доступное жильё" направлен на создание условий, при которых граждане могут купить квартиру, да? На это он направлен? я ничего не путаю?

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: Конечно.

Евгений Енин: Но зачем. Ни в одной стране мира нет того, чтобы все граждане были собственниками жилья. В Европе 60 % собственники, 40 % не собственники. И они не хотят покупать квартиру. Это госслужащие, это муниципальные служащие, которые живут в домах, которые принадлежат муниципалитету или частным владельцам, доходные дома, спокойно их снимают. Если ты полицейский – ты платишь совсем немного, если ты на частную фирму работаешь – больше. Почему нам не строить доходные дома?

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: Я с вами согласен, но думаю, что государство должно стимулировать покупку собственного жилья гражданами, а социально жильё предоставлять нуждающимся, малоимущим гражданам. Если говорить о доходных домах, то аренда в таких домах сопоставима с теми тратами, которые, скажем, граждане осуществляют в погашение ипотечного кредита.

Евгений Енин: Вот постойте. Доходный дом, муниципальный. Поселите туда учителей, и пусть они платят совсем немножко. И все. Давайте отвечать на вопросы телезрителей. Как купить двухкомнатную квартиру с совокупным доходом в 30 тысяч рублей без первоначального взноса молодой семье? Есть у вас варианты какие-нибудь?

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: Ну первое – в рамках национального проекта есть подпрограмма – обеспечение жильем молодой семьи, и она будет действовать только в том случае, если Свердловская область на уровне субъекта РФ примет такую программу "Молодая семья", потому что в рамках национального проекта везде речь идёт о софинансировании. Тогда 35 % - субсидии, рождается ребенок – ещё 5 % субсидий предоставляется за счет государства. Т.е при таком раскладе 40 % при рождении ребёнка – предоставляет государство субсидий, но это должна быть молодая семья до 30 лет.

Евгений Енин: Почему не используется мансардное строительство, как одно из направлений доступного жилья.

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: Ну тут надо посмотреть, может по стоимости оно несколько дорогое. Хотя я думаю, что сейчас в рамках национального проекта появилось новое направление – это малоэтажное жилищное строительство, и государство здесь придает очень большое значение малоэтажному жилищному строительству. Оно уже занимает до 50 % в общем строительстве жилья. И здесь государство выделяет из федерального бюджета средства на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктуры и полностью погашает % по тем кредитам, которые идут на обеспечение земельных участков за счёт…

Евгений Енин: Понятно. На ваш взгляд, скоро ли произойдёт разделение цен на первичное и вторичное жильё. Видимо это имеется в виду, когда это будет… они разделены сейчас, они по разному стоят, но когда это будет совсем по-разному?

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: Стремительный рост цен на жильё привел к суперажиотажному спросу, причем граждане, которые в перспективе планировали приобрести жилье, на 2 - 3 года откладывали, вынуждены были покупать жильё то, которое есть. Поэтому жилье низкокомфортное, низкокачественное – оказалось просто переоценено. И мы думаем, что в ближайшее время следует ожидать корректировки цен на такое жильё и даже снижения цен. Не может быть в условиях цивилизованного рынка жильё низкокачественное не может стоить больше, чем жильё в новостройках.

Евгений Енин: На сколько процентов, по вашему мнению, поднимется стоимость жилья в 2007 году, спрашивает Андрей?

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: Ну пока системных изменений в жилищном строительстве не происходит, это в смысле обеспечения земельных участков коммунальной, инженерной инфраструктурой, и пока существует дефицит коммунальных и энергетических мощностей, будет увеличиваться плата за подключение готовых объектов…

Евгений Енин: Скажите, на сколько процентов, по вашему мнению, поднимется стоимость жилья в этом году?

Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости: Цена поднимется на 20 – 30 % в 2007 году.

Евгений Енин: Все, спасибо большое. Мнение экспертов, которые говорят здесь у нас в студии в этом совпадают – 30 %. Владимир Герасименко – вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости был сегодня на "Стенде".