Строительство района «Академический» буксует

"Урал Паблисити Монитор", Наталья Романова

Как известно, появление в СМИ заявлений о проекте строительства грандиозного по масштабам района «Академический» практически сразу изменило «строительную» повестку Екатеринбурга. Однако это произошло не только и не столько благодаря работе пресс-службы компании « Ренова СтройГрупп». Продвижение идеи этого проекта активно поддержали власти.

Расценив бизнес-планы компании как панацею в решении проблемы доступного жилья, городские власти начали позиционировать «Академический» как социально направленный проект, который необходим не только уральской столице, но и России в целом. Чуть позже к продвижению «Академического» присоединились и областные руководители, также увидевшие в намерениях компании Виктора Вексельберга грандиозные перспективы для позиционирования достижений Среднего Урала на ниве реализации нацпроекта.

Напомним, в апреле 2006 года специалисты администрации Екатеринбурга утвердили макет первой очереди «Академического», тогда же была начата прокладка инженерных коммуникаций. Чуть позже – в июле – когда интерес прессы начал остывать, место под застройку в Екатеринбурге осмотрел глава федерального агентства по строительству и ЖКХ Сергей Круглик. Он добавил еще больше упоминаний «Академическому» в информационном поле, но ничего конкретного так и не прояснил:

– Это, в общем-то, не только государственно-частное партнерство, это хорошее доказательство того, что крупный бизнес повернулся в этот сектор. Вкладывается именно в тот сектор, который, на мой взгляд, один из самых необходимых на сегодняшний день, – заявил применительно к жилищному проекту Сергей Круглик.

Еще больше веса «Академическому» добавило его участие на крупнейшем инвестиционном форуме Европы в Каннах «MIPIM - 2007». Именно тогда Виктор Вексельберг сенсационно заявил о том, что первые дома в микрорайоне будут построены уже в 2007 году. Эксперты были удивлены этим, поскольку уже на тот период – март 2007 года – была очевидна серьезная задержка по подводу к пятну застройки коммуникаций (воды и электроэнергии). Вице-мэр Екатеринбурга по строительству Владимир Крицкий тогда оспорил спешное заявление Вексельберга: «Думаю, что в 2007 году «Ренова» начнет застройку своей части участка, однако домов мы не увидим, это точно».

Впрочем, уже через полгода – в октябре 2007 – Виктор Вексельберг, словно забыв о речи в Каннах, убеждал свердловскую общественность в другом. Первые жилые объекты в «Академическом», конечно, будут, но уже позже: «Первые дома мы сдадим уже во втором квартале 2009 года».

Остальные «академические» сотрудники чуть позже заявляли несколько другие сроки. Так руководитель проекта Станислав Придвижкин заявил нашему агентству:

– Сдача в эксплуатацию первого жилого квартала в районе «Академический» запланирована на 4 квартал 2008 г – 1 квартал 2009 года.

Как бы там ни было, но фактически первоначальный график стройки, если отталкиваться от ранних заявлений Вексельберга, сдвинулся уже почти на 2 года. А это уже дает все основания утверждать, что грандиозный проект откровенно забуксовал. Кроме того, из-за ценового ступора на жилищном рынке города, наступившего в последние полгода, сегодня также нет никакой уверенности, что и скорректированный график стройки «Академического» не будет подвергнут продлению. Ведь пока у будущего района нет ни крупных инвесторов, ни дольщиков.

Анализируя продвижение проекта, некоторые специалисты отмечают немаловажный факт, оставшийся без широкого освещения в средствах массовой информации. Если в самом начале «Ренова» прямо заявляла о готовности вложить в стройку несколько миллиардов долларов собственных средств, то спустя три года концепция финансирования существенно изменилась. Летом нынешнего года, еще не построив ни одного дома, «Ренова» собирается открыть специальный офис продаж, а это значит, что компания рассчитывает строить не на свои средства, а на средства будущих дольщиков строительства и средства государства (уже направляемые в обеспечение коммуникаций). При таком подходе, считают наблюдатели, широко разрекламированный «Реновой» строительный проект рискует не только превратиться в банальный долгострой, но и заработать репутацию проекта, наносящего убытки государственному и муниципальным бюджетам.

По схеме, реализуемой сегодня «Реновой», государство и муниципалитет пока формально никак не задействованы в продажах и извлечении прибыли, не смотря на то, что пока обеспечивают львиную долю инвестиций начального этапа этого частного проекта. Правильность такого подхода может быть подвергнута сомнениям со стороны Счетной Палаты, что, скорее всего, абсолютно не добавит проекту инвестиционной привлекательности.