Застройщики столицы УрФО держат цены на жилье в узде?

«Урал паблисити монитор», Виктория Полетаева

На прошедшей пресс-конференции «Рынок недвижимости и ипотечный сектор: итоги 2008, перспектива 2009» исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев заявил, что стоимость жилья в Екатеринбурге вряд ли будет что называется рушиться:

– Когда столичные эксперты заявляют о возможном снижении на 30-50%, то можно в это и поверить. С учетом того, что средняя цена предложения в Москве сегодня составляет порядка 150 тыс. кв. м., то снижение до 70-80 тыс. руб. за кв. м. для столицы вполне реально. В Екатеринбурге такой свободы действий, к сожалению, нет.

Так, буквально несколько дней назад на портале Ura.ru появились комментарии сразу нескольких строительных зубров столицы УрФО по поводу заявления аналитиков Сбербанка о том, что цены на недвижимость в Москве и крупных городах России могут упасть до 60%. Наши застройщики моментально признали аналитиков крупнейшего банка страны чуть ли ни дилетантами.

– Как можно делать такие прогнозы? Это все равно что сказать, что с завтрашнего дня сила всемирного тяготения уменьшится в 3 раза, но она ведь от этого не станет в три раза меньше, потому что экономические законы это как законы физики - они исполняются абсолютно четко. Чтобы где-то на рынке цены стали меньше, для этого нужны предпосылки. Для этого все остальное должно стать меньше, но мы видим, что этого не происходит, – заявил в частности глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев, который, к слову, уже несколько месяцев заявляет о том, что цена «квадрата» падать не будет.

При этом застройщики, словно не обращая внимания на значительное падение цен на нефть, стройматериалы (в частности, цемент) и пытаясь выровнять свое нынешнее положение благодаря рядовым покупателям, в одни голос говорят: покупать надо сейчас, а не потом. «Выиграет тот, кто не будет, полагаясь на такие прогнозы, сидеть и ждать снижения, а вложится в недвижимость Чехии  сейчас», – уверяет управляющий ЗАО «НОВА-Строй» Сергей Малафеев.

Кстати, застройщики Екатеринбурга далеко не первые по части попыток удержать цены на жилье на коротком поводке. В конце октября текущего года к аналогичным заявлениям уже прибегали специалисты по недвижимости Челябинска. Они в отличие от екатеринбургских коллег не стали ходить вокруг да около, а просто заявили: «Никто из риелторов или южноуральцев не собирается снижать цены на жилье», – цитирует REGNUM президента ассоциации риелторов «Южный Урал» Арсена Унаняна.

В свою очередь отметим, что сама же Уральская палата недвижимости уже несколько месяцев фиксирует хоть незначительное, но падение стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. С 18 ноября по 16 декабря средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья по Екатеринбургу снизилась почти на тысячу рублей: с 63 473 руб. до 62 546 руб. за «квадрат». Причем, наиболее существенным оказалось снижение цены в Центре. Действительно квартиры, которые закрепили за собой репутацию исключительно дорожающих, потеряли в цене почти две тысячи рублей за квадратный метр. Снижение стоимости здесь составило 2,3% (кв. м. «похудел» с 81 447 руб. до 79 654 руб.). Примечательно, что цена «квадрата» за последний месяц падает практически с одинаковой скоростью во всех ценовых поясах Екатеринбурга: и в близких к Центру Автовокзале, Юго-Западном, Ботанике и в таких далеких районах, как Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Исток и др.