«Урал паблисити монитор», Виктория Полетаева
Как уже сообщало наше агентство, средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге на 20 января составила 61811 рублей, при этом снижался и объем предложения. Причем некоторые эксперты, глядя на финансовый кризис и последствия, которые он несет, отмечали, что уже в ближайшем будущем предложений будет еще меньше.
Впрочем, этого мнения не придерживаются другие специалисты рынка недвижимости. В аналитическом центре МИАН нашему агентству сообщили, что по их расчетам сегодня число выставленных на продажу квартир в Екатеринбурге так велико, что «некоторый дефицит в новостройках город начнет испытывать лишь к концу 2009 года», даже, несмотря на заявления некоторых застройщиков о «заморозке» строительства ряда объектов. Причем, обратите внимание, что речь идет только о новом жилье – «вторичка» также никуда не ушла.
Что же касается цен, то они по-прежнему будут снижаться, как бы тому не сопротивлялись застройщики.
«Цены на жилую недвижимость города в ближайшие полгода снизятся еще на 20-25%. Дальнейший рост цен в большей степени будет обусловлен только удорожанием стройматериалов (цены на которые в 2008 году снизились на 40%), и, скорее всего, не превысит темпов инфляции», – рассказал нам директор по маркетингу МИАН Алексей Кудрявцев.
Напомним, что еще в декабре аналитики Сбербанка заявили, что цены на недвижимость в крупных городах России могут упасть до 60%. На это местные застройщики отреагировали моментально, заявив: «Это все равно что сказать, что с завтрашнего дня сила всемирного тяготения уменьшится в 3 раза». Но медленное снижение стоимости квадрата продолжается.
Стабильное падение стоимости квадратного метра, в первую очередь, обусловлено падением спроса. Плюс к этому работа с банками по части выдачи кредитов немного усложнилась. В последние 3 месяца количество ипотечных сделок в Екатеринбурге уменьшилось в 4-5 раз. Поэтому многие покупатели, что вполне логично, выбрали выжидательную позицию.
Кстати, некоторые аналитики уверены, что в снижении платежеспособного спроса сыграли свою роль средства массовой информации, «которые настоятельно «рекомендуют» подождать с покупкой квартиры». С другой стороны, можно предположить, что будущие покупатели сами поняли, как вести себя в условиях, когда ничего не ясно, а каждый день приносит новые события.
|