Жилье в новостройках Екатеринбурга подорожает в 2011 году на 10% - "Коммерсантъ"

Застройщики признались: цены на жилье в Екатеринбурге искусственно завышены мэрией и монополиями. Цены на квартиры в новостройках Екатеринбурга возрастут в 2011 году минимум на 10%. Об этом прогнозе риэлторов и застройщиков сообщает "Коммерсантъ-Урал". Риэлторы, понятное дело, надеются на рост в 20%. Предложение с 2007 года сократилось на 35%, при этом спрос растет с 2010 года. В 2007 году продавалось более 9 тыс. новых квартир, в начале 2011 года на рынке представлено 7,2 тыс. Среднерыночная стоимость кв. метра нового жилья в Екатеринбурге составляет 45-55 тыс. рублей, в 2010 году рост составил 5%.

Аналитики уверяют, что цены на жилье связаны с ценами на нефть, доходы от продажи которой переходят на рынок недвижимости. По расчетам риэлторов, сегодняшние цены на жилье отстают на 10% от цен на нефть. Между тем, в начале 2010 года те же эксперты прогнозировали 15%-ный рост цен на жилье, но эти прогнозы не оправдались - платежеспособность населения падает, а завышение цен приведет к стагнации рынка.

Застройщики заявляют, что себестоимость строительства составляет не менее 40-45 тыс. рублей за 1 кв. м, но непосредственно строительные работы в себестоимости составляют не более 21 тыс. рублей. Остальное — искусственно завышаемая цена за счет дорогой земли и платы за подключение к сетям, отмечают эксперты издания. В соседнем Челябинске земельные аукционы начинаются с цены  1,5 тыс. рублей за 1 кв. м будущего дома, а в Екатеринбурге —  не менее 5-7 тыс. рублей за 1 кв. м.

В Свердловской области еще 5-6 лет назад себестоимость строительства не превышала 18 тыс. рублей за метр, отмечает исполнительный директор регионального Союза предприятий строительной индустрии Юрий Чумерин.

Мэрия Екатеринбурга признает, что земли под строительство выделяется недостаточно, но при этом советует застройщикам спекулировать участками. "Например, в этом году будет выставлен на продажу большой участок в районе «Академического». Его на торгах может купить любой желающий, и в дальнейшем, если ему не нужно столько земли, он может продавать ее другим участникам рынка", - заявил "Коммерсанту" начальник главархитектуры Екатеринбурга Михаил Вяткин.